價跌難?新竹房市「購屋抗性」出現 這數據創新低!

好房網/新聞中心 2024-05-02 17:40

好房網News記者林和謙/新竹報導

科技業房市熱區房價續衝,但也可能產生一定的購屋抗性。觀察最新國泰房地產指數分析,以新竹地區來說,今(2024)年第一季新案均價站穩6字頭,土地供給有限加上高房價,帶來購屋抗性。新竹資深房仲說,新竹市預售屋的價格不斷升高,現在新竹熱區新案單價6字頭、7字頭價碼確實不低,買方負擔起來壓力大,當然會產生一些購屋抗性。永慶不動產新竹科園加盟店陳紹慶店東表示,新竹地區的房價呈平穩情勢、要下跌很難,因營建成本上升關係就反映在新推案價格上。

國泰新竹縣市房地產指數顯示,新竹地區在缺乏指標案支撐下,今年第一季推案金額僅89億元,為近三年來新低;竹科發展帶動周邊房價多年,新案均價站穩6字頭,且土地供給有限加上高房價帶來購屋抗性,建商審慎推案,推案金額年減7成。

新竹今年第一季推案金額僅 89 億元,為近三年來新低;竹科發展帶動周邊房價多年,新案均價站穩6字頭,土地供給有限加上高房價帶來購屋抗性。圖/好房網News記者林和謙/攝
新竹今年第一季推案金額僅 89 億元,為近三年來新低;竹科發展帶動周邊房價多年,新案均價站穩6字頭,土地供給有限加上高房價帶來購屋抗性。圖/好房網News記者林和謙/攝

新竹地區房市第一季受外圍低總價首購產品個案銷售率佳影響,推升整體銷售率。整體而言,相較上一季及去年同季,都為價漲量穩、房市表現偏熱。另外,第一季全國可能成交價相較上一季小幅上漲,除台北下跌外,其餘地區維持穩定或上漲,其中新竹上漲近七個百分點較多,而開價持穩,第一季全國開價相較上一季維持穩定,除台北下跌外,其餘地區維持穩定或上漲,其中新竹上漲1成最多。

對於新竹房市的價量表現,陳紹慶指出,新竹地區的房價是呈平穩情勢、但要下跌很難,因營建成本上升關係就反映在新推案價格上,此外,新竹地區高收入、高學歷、高人口紅利「三高」優勢,以及大量就業人口需要的居住與購屋需求,都造成新竹房市支撐力強,而科技人收入高、消費力強又帶動區域發展,長期來看,竹科科技業對於房市有很大韌性及利多。

有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖表示,以我們第一線實務觀察,因新竹市大樓新案房價已到達一個高點,6字頭、7字頭案子都有,甚至有更高價位出現,也當然會出現一些購屋抗性,不少自住客會找屋齡沒這麼老的中古大樓,價位較便宜,且確實10多年的大樓很受歡迎。

黎采靖透露,新竹市預售屋的價格不斷升高,除了成本關係帶動,前幾年房價基期還低時,許多投資客進場炒高房價,短期進出買賣,都因而推升房價。


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