「每坪40~60萬價差」!景觀宅稀缺 高資產客購入不手軟

好房網/新聞中心 2024-04-29 16:42

好房網News記者林和謙/台北報導

住宅具有公園綠地、山景或水景等景觀,都可稱為景觀宅,而水景宅相比公園宅的數量又更少,還有玉帶環腰的風水優勢,更因是產品稀缺,具保值增值性,因此常常是許多高端客層購屋鎖定的目標;像是台北市大直、高雄亞灣、愛河、台南湖美、安平區等都是知名水景豪宅區。

深耕北市的一名資深房仲表示,緊鄰水岸住宅由於景觀卓越,且周邊常有堤道綠化帶兼具休憩功能,因此成為房價保證,例如北市中山區大直區域,以水岸著稱的豪宅包括「代官山」、「輕井澤」、「帝景水花園」等,總價來到億元以上,單價站穩150~180萬元以上,與大直商業區社區相比,每坪至少有40~60萬元以上的價差。

緊鄰水岸住宅成為房價保證,北市中山區大直水岸宅與大直商業區社區相比,每坪至少有40~60萬元以上的價差。示意圖/google map
緊鄰水岸住宅成為房價保證,北市中山區大直水岸宅與大直商業區社區相比,每坪至少有40~60萬元以上的價差。示意圖/google map

另外新北中和左岸重劃區也是水岸宅比周圍單價高的案例,當地由指標建商興建系列豪宅,主打與北市一橋之隔,並且有面新店溪的河岸景觀,區域為中和乃至於新北少數總價出現億元以上的豪宅聚落,區段若為新案大坪數產品,總價甚至可媲美「新板特區」,可見「水岸」兩字對房市的加值效應。

而南部的高資產族群對於水岸宅更是情有獨鍾,不論是台南或高雄,水岸宅一直都是他們的首選,房價也具保值性。台南房市業者說,以位在台南中西區的湖美生活圈為例,由於位處低密度開發,加上與鹽水溪及台江國家公園相臨,水景、綠地都有,成為不少傳產商及自營商的置產首選。

此外,台南房市業者指出,台南安平區因有建設計劃持續推動,包括台南運河星鑽計畫、安平自由貿易港區、濱海遊憩園區區等,同時具備充裕生活機能與重大利多優勢,成為台南景觀大樓推案重鎮,其中,安平港灣旁的國平重劃區已吸引諸多開發商,陸續在此推出高質感景觀大樓。


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