好房網News記者戴鈺純／綜合報導
近期苗栗房價因受惠外溢、補漲效應，預售屋推案價格暴漲，其中又以竹南、頭份首當其衝，且常常被拿來跟同樣炒翻天的竹北做比較。日前一名住在竹南頭份網友透露，「覺得住在竹北的人真可憐，吃的是不錯，有不少連鎖餐廳，也有影城，但是房價真的是一路上不停飆高，相比之下，竹南不像竹北都還要往新竹市區擠巨城新竹遠百，苗北房價目前壓力不高因為不近高鐵，但生活機能跟新竹市平行了，以後苗北目標是新竹市，竹南站後廣場要擴大了，未來前途無量」。
文章曝光後，掀起兩派網友熱議，「竹北住的人真的很多，錢太多買來置產的也不少」、「竹北有高鐵，竹南有啥？」、「高鐵對於有車族沒用啊！竹南有雙2高交流道，頭份也快有雙1高交流道，竹南火車站車次不輸新竹市，大勝竹北醜火車站，山海線分線點在竹南，你有可能在新竹上錯車，但在竹南不會，這就是優勢」、「我認識很多在頭份竹南的人，都想要搬到竹北或新竹，以前是因為沒錢，所以選遠一點的地方，現在存了些錢了，有小孩了，因為小孩學區想要搬回新竹，竹南如果可以改成新竹市可能還會好一點」。
也有過來人表示，「我住在竹北很久了，其實挺爽的，享受這幾年高漲的房價，未來賣掉去鄉下住也舒服」、「竹北被酸2～30年了，以前被笑說蚊子城，現在外來無殼蝸繼續酸，你看看現在房價漲多少？台北人過來買都嫌便宜」、「竹北高鐵區是不是鬼城吵翻天，說真的住竹北的他們自己不會覺得可憐就好了，搞不好還覺得很爽，因為房價漲翻，但他們能說的也只有這個了，竹北生活機能不好是事實（尤其高鐵區），因為就是房價貴，店租太高，所以一些民生常用的小吃店、雜貨店、五金行等根本開不起來，會不會不方便也只有他們自己清楚，他們覺得沒差就好，現在想買竹北的只會哭買不起」。
事實上，新竹因竹科效應，近年來房市熱度及房價漲幅不斷飆高，從數據觀察，近五年新竹房價漲幅，以新竹縣竹北市漲最兇，2019年第四季與2023年第四季相較，竹北漲幅高達118％，平均單價從20萬元出頭，漲到45萬元，相當令人咋舌！有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖曾表示，房價漲到一個程度「還是會出現抗性」，以第一線實際買賣經驗，因新竹市新大樓、預售屋房價已到達一個高點，不少工程師也會將購屋標的轉向中古屋。
黎采靖說，高房價會延伸另一種現象，就是不少自住客、竹科工程師會精打細換，因此會去找屋齡沒這麼老的中古大樓，價位相對較便宜，且又以10多年屋齡的大樓相當受歡迎，因為10年內的價格還是頗高，10～20年左右的物件就成為熱門產品，新竹市生活機能不錯的屋齡10多年大樓，成交單價來到5字頭，3房加車位產品很受歡迎，總價約2,500萬左右。
至於針對竹南房市前景，住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，竹南、頭份本為苗栗房市熱區，有在地相對優勢的居住機能，也有當地產業園區工作者與竹科買盤，是竹科核心地帶2分之1到3分之1的房價，房價與新竹外圍地段差不多，畢竟為「苗栗房市牛首」，受工程師青睞其來有自，且集中的高價個案或買氣也以特定地帶為主，非一概而論，建議投資者切勿追高。
