地震怕樓垮...買房「挑這7種」不會錯?真相令人皮皮剉

好房網/新聞中心 2024-04-12 19:21

好房網News記者呂詠柔/綜合報導

403花蓮大地震,再度震出老舊房屋諸多問題。有網友就針對此次地震,在PTT上提出幾點選房的條件,引發熱烈討論。為防範地震對房屋造成的危害,物業專家就根據過去幾次大地震的經驗,提供不少篩選房屋的重點眉角。

這名網友列出心中的挑房7個關鍵,包含「不要太高也不要太低(8樓以上)」、「頂樓不要游泳池」、「電梯在地震來時不能停」、「建商用的材料要好、抗震係數高、名聲要好」、「不要在山區,救援不容易」、「不要太舊,10年內房屋」、「有電梯」,也請教以上觀點是否有所遺漏。

郭紀子以921地震為例,表示有騎樓的建築所占的破壞比例最高,其他如外推室內空間、頂樓加蓋等違建,都會增加建築在地震時受損的風險。圖/好房網News記者呂詠柔攝
一旦房市泡沫化,張欣民列出可能出現的10大現象。圖/好房網News記者呂詠柔攝

不少網友留言補充,「建築物要離斷層帶遠些」、「不要選地震帶上的房子」、「耐震標章」、「樓下不要有人開店,地下室挖越深越好」;也有部分網友透露最適合居住的物件,「透天、平房是你最佳選擇」、「透天真的比較好,可以請人來加強結構」、「曾經看過研究,連棟透天最不怕地震」、「一律推薦平房」。

台灣物業管理學會理事長郭紀子表示,本次地震,多數傷亡都因建築物倒塌或山體崩塌所造成。而從過去經驗來看,大部分建築倒塌的主因是結構系統不良,如「軟弱層」的問題。921地震損壞的各種不同型態鋼筋混凝土建築中,有騎樓的建築所占的破壞比例最高,達84%。另外,其他如外推室內空間頂樓加蓋等違建,導致載重超出原有建築結構承重能力,都會增加建築在地震時受損的風險。

郭紀子建議,在選擇房屋時,應優先考慮結構穩固、符合建築規範的建築物,這些建築物通常採用較新的建築技術和材料,能在地震發生時提供更好的保護;同時,擁有地震防災設施的建築物,如制震設施,可在地震發生時提供額外的安全保障;社區周邊設施也是考慮的一部分,例如附近是否有警察局、醫院或消防隊等緊急服務設施。

至於要避免的類型,包含管理維護差的老屋或不符合規範的建築物,可能存在結構老化、設計不當、施工不良等問題;以及儘可能選擇遠離有地質風險的地震活動區域,或可能出現山崩、地滑或岩石崩塌等地區。因為山區的房子,還要考量交通恐受到山崩和極端天氣等因素的影響,可能會對疏散和應急處置造成困難。

郭紀子也提到,從地價來看,921地震後,斷層帶的地價曾大幅下跌。一般而言,距離斷層帶愈近,地價跌幅愈深。


房地產相關新聞

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦