好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
南科產值超越竹科，房價會直追竹科補漲嗎？根據清華安富房價指數公告最新一期2024年1月房價指數顯示，全國房價指數穩定向上，全國房價指數為192.81，較去年同月上漲8.54％，漲勢持續減緩。六都及新竹縣市之中，又以新竹縣市年漲幅高達14％以上，位居第一。
進一步比較六都房價指數表現，年漲幅超過10%以上的直轄市有桃園市及台中市，而新北市及高雄市皆高於5％以上，而年漲幅較小的直轄市為台北市及台南市。
值得注意的是，國科會3月公布2023年南科營業額1兆5855億元，成長6.88％，超越竹科成為台灣產值第一科學園區，因此南科未來房市發展，值得持續關注。
好時價觀察竹科鄰近地區（新竹市東區、新竹縣的竹北市、寶山鄉）與南科鄰近地區（台南市新市區及善化區）2019至2023年實價登錄資料中，新成屋市場平均每坪單價表現，竹科鄰近地區由26.4萬元上漲至55.4萬元，五年漲幅高達109.8％。
而同期間南科鄰近地區每坪單價由15.9萬元上漲至30.8萬元，漲幅為93.7％，南科新成屋房價漲勢緊追竹科在後。而南科新成屋均價落後竹科79％、接近八成，這是否代表南科仍將迎來補漲行情？
好時價分析，整體而言，產業群聚效應所創造出的就業機會，將穩固房市剛性需求，更是引發群眾的預期效應，使得園區鄰近區域自住及投資需求量大增，造成房價攀升。
目前高科技產業帶領台股站上2萬點的資金行情，儘管2024年3月央行宣布升息半碼，與國外相比利率仍維持在低點，對房市而言，仍有相當的支撐力道。
