好房網News記者黃芸涵／綜合報導
全台老屋多，根據統計，六都之中屋齡動輒40年以上縣市，依序包含台北、台南、高雄；老屋佔比最多前三名，則有新北、台北、高雄，顯見都更重建問題破在眉睫。
近日民眾在PTT上詢問，父親多年前在新北巷內買了一套爛透天，建商2年前來談都更，住戶同意率達95％以上，目前流程走到第二次公聽會，但聽說仍有少數兩、三戶不同意，「請問這樣要等多久，會不會等我們住進去都老了？」
過來人開釋，但凡有人不同意，大家就繼續磨，「有人不同意就是等不到啊」、「巷子裡面＋不同意戶，結論沒救了」、「一樣新北等超過20年，從我唸國小談到小孩都快唸國小還沒談完，給你參考」、「不同意最大，建商都直接放生有不同意戶的區塊」、「沒救，由建商來談表示不是重劃區強制徵收，有人不同意就無法」、「2020開始談，2021簽約，2022搬遷，2023拆除地上物，預計2027蓋好給你參考，我們也是有巷子裡的不同意，建商後來直接切掉」、「給你一個標準，快的話10年，慢的話30年」、「還早，才第2次公聽會，走到權利變換才算成功」。
根據都更條例，只要同意戶比例超過80％門檻，就可申請都更，並依法進行權利變換。不過專家坦言，即便法令已明文規定，但建商或地方政府在面對剩下20％不同意戶的情況下，執行面上還是有困難的，只能盡量去溝通。
禾聯開發總經理沈振興也表示，依據上述條例，雙北在執行代拆強度稍高一些，但他強調這是最後手段，一開始還是會從私調、公調來著手，其實並不是那麼容易。一般都更案「順利」的話，從下談至達8成同意率約2年，後續審議2年，蓋房4～5年，整體流程耗近10年。
如今太多老屋等著改建，建商態度也不同以往，沈振興指出，以前建商都會很樂意幫住戶們整合，但現在會請地主自己先整合看看，真的意願率夠高再來詳談，「變成建商有選擇權」。
而近年也出現建商談不下來，就直接切割案例，高源不動產估價師事務所所長陳碧源有感表示，法令改變了，但人們的觀念不見得有跟著上時代的腳步，「很多時候，（建商）也不是非你不可。以前的人都會努力整合，來個完美無瑕，現在的人也漸漸接受缺陷美了，談不下來，就算了⋯不強求，也沒辦法強求！從缺一不可變成可割可棄」。
