最新利率決議讓市場意外! 專家:央行硬起來升息有原因

好房網/新聞中心 2024-03-28 17:50

好房網News記者林和謙/台北報導

可說跌破大家眼鏡!美國聯準會持續利率不動,而我國央行21日理監事會議中決議升息半碼(0.125%),引起熱絡討論;住展雜誌企劃研究室總監暨發言人陳炳辰分析,在股市狂飆帶動下,央行顯然顧慮熱況帶動房市,加上台積電效益在房市掀起狂潮,二線城市也加溫,因此硬起來升息。

陳炳辰指出,依照央行公布的五大銀行平均利率逐步升息,此次升息後,完整反映可能來到2.2%,一千萬元貸款、40年的本息平均攤還來看,每月粗估大約在三萬一千元左右,如今買房得比起前幾個月,年繳多了7,800多元,等於是必須少住一晚五星級飯店了。

陳炳辰分析,股市狂飆帶動下,央行顯然顧慮熱況帶動房市,加上台積電效益在房市掀起狂潮,二線城市也加溫,因此硬起來升息。圖/好房網News記者林和謙/攝

姵媗店東表示,苗栗的房價變化大,2016、2017年時的大樓新案單價還有1字頭,如今都大幅上升,已出現成交4字頭的案子。圖/好房網News記者林和謙/攝

而最值得觀察是,陳炳辰認為,比對新青安優惠房貸方案,與上述同樣條件之下,本息平均攤還不到三萬元,顯然更彰顯出新青安誘因。

美國聯準會維持今年降息三次的預測,且將放慢縮減購債的步調;商仲高力國際表示,全球經濟局勢未受零星地緣政治衝突、中國房企風暴影響,連長期處於負利率的日本都啟動升息,整體投資在高科技創新帶動新一波產業革命的樂觀氛圍下,引動資金湧入市場。

高力國際指出,資金帶動使各主要股市、比特幣頻創新高,甚至近期兩檔ETF申購金額都破千億,民間消費成長平穩,民間投資回溫,預期內需續為驅動經濟成長的主力,經濟成長溫和擴張可期,但電價調漲、淨零轉型恐帶動通膨壓力難降,因此台灣央行決議終止連3凍,升息半碼。


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