房市政策鬆綁難?專家揭「關鍵2因素」這樣說

好房網/新聞中心 2024-03-26 18:47

好房網News記者林和謙/台北報導

近年來政府相關部會推出一連串房市政策,希望健全房市、打擊炒作,鼓勵自住與長期置產,盼房市逐步「軟著陸」;房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,觀察相關數據顯示,國內房價上漲情勢仍在持續,加上爛尾樓事件傳出,因此要期待房市政策有所鬆綁,短期內並不容易。

莊孟翰說,這一波房市景氣變動最大差異在於「蓋牌效應」嚴重影響景氣判斷、購屋決策與政府政策擬定,其中又以以下五點「蓋牌效應」最值得關注!1.以低總價掩蓋高單價:小坪數限縮居住空間,單價上升,又增加購屋負擔;2.實價登錄掩蓋真實交易價格,以退佣、贈送裝潢、家電變相降價。

莊孟翰表示,未來二、三年政府對於房市管控不會輕易鬆綁,尤其是在北中南各地陸續出現爛尾樓情勢下,必然會持續維持限縮政策。圖/好房網News記者林和謙攝
花敬群表示,2020年開始房市向上、諸多亂象出現,內政部及相關單位開始一連串動作,以及《平均地權條例》修法正式實施,都是與炒作方對抗的過程。圖/好房網News記者林和謙/攝

3.2017~2023年建照與使照差距高達30.38萬棟,掩蓋了未來餘屋供給量;4.自然人介入土地交易掩蓋真實需求,使得地價高漲,並推升房價衍生嚴重「蓋牌效應」;5.高造價掩蓋高房價:營造成本上升的衝擊,掩蓋高房價議價空間。

莊孟翰表示,房仲業者統計數據,2023年台北市前十大豪宅交易,單價最高首推「敦南霖園」高樓層單價282.1萬元,總價約3.87億元;其次為「OneParkTaipei元利信義聯勤」,高樓層單價約277萬元,總價約4.23億元;第三名則是植物園旁「松濤苑」,中低樓層成交二戶單價250萬元,值得關切的是前十大豪宅每坪交易單價都超過200萬元,並且有一半是都更危老建案,由此顯見台北市在建地缺乏彈性情況下,房價攀高為必然趨勢。

近年全國房價大幅上漲,尤其根據國泰房價指數數據,107年第四季~去年第四季全國房價漲幅高達82.84%,並且以112年第四季與107年第四季相較,漲幅也達到3.09%,房價似乎難下降。

莊孟翰表示,就主管機關控管房價立場,必然謹守選擇性信用管制措施,亦即嚴格限縮貸款成數,由此可知,未來二、三年政府對於房市管控必然不會輕易鬆綁,尤其是在北中南各地陸續出現爛尾樓情勢下,必然會持續維持限縮政策。

此外,莊孟翰認為,囤房稅2.0於2023年12月19日經立法院三讀通過,新制將於今年7月實施,觀察這些情勢,都是房市政策持續而不易鬆綁的主要例證。


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