好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台灣的低薪、高房價是怎麼來的？不動產專家從《致富的特權：二十年來我們為央行政策付出的代價》一書中，得到了幾項結論，更強調台灣的低利率環境短期內應該不會有太大變動，穩定通膨是正常，所以一定要會理財，才能對抗通膨與高房價。
紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊指出，截至目前為止，央行的外匯存底稱得上台灣最龐大最神秘的一筆資金，2024年3月央行公布外匯存底為5694.22億美元，比台灣規模最大的國泰金控還大，在全球外匯存底國家排名第六，僅次於中國、日本、瑞士、印度、俄羅斯。
根據央行赴立法院報告資料，央行在外匯存底的投資預計2024年貢獻國庫2000億，不但打贏台灣金控業者，還冠居全球央行，是「國庫金雞母」，獲利能力僅次於台積電，可說是全台第二會賺錢的「企業」。
蘇明俊分析，央行的所得九成來自外匯存底的外幣投資配息，但有第二大筆收入來自外幣兌換利益，也就是台灣央行與國內金融機構換匯交易的利益。
例如當美元（美國）的利率高於新台幣（台灣）的利率，代表台灣央行所獲得的美元利息，會大於央行所需付出的新台幣利息，因此產生獲利。若想賺更多，台灣的利率是勢必要比外匯存底投資地區的利率為低，否則可能會虧損。
他提到，這點也是經濟學家詬病若央行變成「政府營利單位」，恐怕在政策的決策上無法兼顧央行應負的原始責任。另一方面，新台幣貶值政策也讓台灣廠商進口最新技術設備的成本增加，廠商失去競爭力，自然也壓縮獲利，能分給員工的薪資自然停滯不前。
因此台灣薪資成長趕不上房價，甚至優秀人才流失遠走他鄉，造成惡性循環。而央行將國內利率保持在比他國還低的水準，在不限制資金自由流動的狀況下，壓低利率能避免外資流入與貨幣升值。
只是低利率環境一向是資產泡沫成長的催化劑，利率降低會使投資人的借款成本變得便宜，促使資金投入市場推升資產價值，特別是房地產。蘇明俊指出，例如美國在2000年的網路泡沫後，大力採降息政策促進經濟，但一波低利率的操作，也醞釀了2007年的次貸風暴。
低利率環境除了讓買房者願意背房貸買屋外，原本尚在猶豫買房的人因為害怕房價繼續上漲，下決心提早買房，這樣的行為也進一步推升房價。台灣的房貸利率，在1994年約為9％，但是到了2003年後再也沒有超過3％，2009年後更是跌到2％以下。
蘇明俊提到，台灣的房貸總額2000年時還在3兆以下，但2023年全國房貸總額已衝破10兆，顯示大量資金湧入房地產並推升價格。他也獲得3個結論，第一、台灣的低利率環境狀況短期內應該不會有太大變動，但穩定通膨是正常，所以一定要會理財。
第二、有央行這麼龐大的外匯存底當後盾，若兩岸發生危機恐怕牽動世界經濟，應該算是另類的護國神山了。第三、如果可以，做領美元薪水的工作，然後在台灣生活，應該是最棒的人生。
