好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導
高雄市在房價外溢效應與台積電設廠題材帶動下，預售屋持續扮演房價領頭角色。根據住展雜誌彙整2月高雄市新成屋、預售屋實價登錄，整體均價為每坪32.62萬元，其中，鹽埕區在「港灣1號院」帶動之下，全區均價來到每坪47.91萬元，衝上高雄最高均價區域。
但有趣的是，「港灣1號院」有一筆每坪58.75萬元的成交，不僅為高雄2月實價登錄的單筆最高單價成交建案，鹽埕區單筆最低單價，也是由「港灣1號院」所創下，為每坪40.11萬元，等於同建案不同樓層、景觀、坪數，一坪價差竟達18萬元。
至於高雄成交最多筆數的建案為「橋科大極」的159筆，橋頭區每坪均價為32.82萬元；而全高雄單筆最低價成交，出現在林園區的「園藏林」，每坪19.68萬元，低於林園區均價每坪21.67萬元。
至於購屋民眾關心的價差問題，住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，多戶數社區的價格上自然較難控制，畢竟樓層高低、坪數大小、對外景觀優劣，或是室內規劃不一等，都會影響價碼，像台北市大直豪宅「西華富邦」，也有高低樓層價差一倍，以及同樓層有無景觀價差一成的情況。
陳炳辰說，「港灣1號院」戶數上千戶，車位也有平面與機械不同，加上室內從一房到三房都有，樓高又達37層，各項影響價格的參數全部到位，自然會有價格的落差，比方說高達2、30樓，又是小坪數套房，總價不超過千萬元，有優勢來到單價坐5望6，甚至破6字頭。
反觀低樓層又是4樓戶，加上機械車位要賣上總價千萬元，單價就有3字頭的利空價差，也很合理。他建議民眾購置這類產品，可做較細緻的區分，高低樓層、景觀或室內規劃優劣、坪數大小、車位狀況，以及總價帶區間。
此外，自身購屋動機考量，還有瞭解賣方為建商還是已購客，都影響最終價格，而揭露筆數多的社區，鄰近戶都可做更細部的價格參考，即便房市走熱不一定還有絕對低價，都能買在社區行情，免於成為個案高價戶。
