好房網News記者林和謙／新竹報導
因受惠竹科效益的產業利多，多年來新竹縣市的房市熱一直居高不下，房價更是漲幅驚人，精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北高鐵特區的預售屋單價已來到6字頭、7字頭，甚至有單價80萬價碼出現！「房價擠壓」之下，有些自住客會選擇到外圍區域買房，比如距離新竹市與竹科不遠的寶山與竹東，都是購屋熱區，一些自住客甚至會找尋中古屋，價格更親民好負擔，不過有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖提醒，竹東跟寶山因腹地關係，牽動未來發展性的不同，因此選對區塊很重要，買房也不要追高。
黎采靖指出，新竹縣竹東因為房價較親民，且又接近新竹市，開車到竹科園區也不遠，這幾年房市熱度拉高，目前竹東預售屋單價已來到4字頭，而未來竹東還有一些新興開發區的規劃，「房市外溢」效應加上公共工程加持，又有竹科科技業的利多，都更增添區域房市能量。
黎采靖提醒，竹東跟寶山因腹地關係，牽動未來發展性的不同，因此選對區塊很重要，買房也不要追高。圖／google map
至於寶山雖然也很接近竹科園區與新竹市，不過黎采靖說，寶山因為地形及位置關係，整體腹地較為狹小，它的最大優勢就是相當近竹科，不過因受限腹地較小，未來發展性也有限，這也關乎到房市未來潛力。至於竹東的整體可開發腹地更多，未來發展性部份應優於寶山。
黎采靖表示，竹東目前大樓預售案價格也上來，若考量到預算及有購屋規劃的民眾，中古屋倒是有優質與實惠價格的物件可選，竹東屋齡30年左右的華廈產品，3房＋車位還有總價700多、800萬的物件可找，隨著區域未來發展可期，房價仍具備上升空間。
至於寶山目前預售屋單價也來到4字頭、逼近5字頭，而屋齡30年左右的中古大樓及華廈3房＋車位產品，也是有親民物件可找，只是有屋主開價驚人，想賣到總價1千多萬。黎采靖指出，自住客若在寶山、竹東兩區域選擇中古屋，除了注意區域行情、房屋品質、生活便利性之外，須留意區域未來的發展潛力，有發展性的區域，對於房產將更有助益，具增值空間，就算想轉租也會比較容易，買了不會後悔。
