三房預售、20年社區型透天 「論保值」網一面倒:不要小看它

好房網/新聞中心 2024-03-21 17:56

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

許多年輕人考量電梯、管理方便性,而購買大樓物件,但與透天相比,保值性仍然是大樓吃香嗎?

網友在PTT上拋出問題,若兩物件都在六都市區,距離不到一公里,總價皆近2000萬,第一間A為三房雙衛平車,室內27坪的預售屋,第二間B則是20年社區型別墅、無電梯,地坪25坪,建坪50坪,可前院停車,這樣的情況下,哪間比較保值?

同區域、總價相同的三房預售、20年社區型透天,哪間比較保值?示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
專家指出社區型透天、連棟透天不盡然會比大樓安靜。圖/好房網News記者呂詠柔攝

條件曝光後,網友竟一面倒選擇透天,「土地佔比越多的越保值,記住這點就好,貴的是土地」、「B啊,室內空間差快一倍,20年社區型透天有維護的話,外觀不致太差」、「當然是B!不論增值,自住空間大很重要,以後透天更難買」、「社區型透天要管理費,那個就跟大樓管理室沒兩樣,也有收包裹跟垃圾場,有事找主委」、「秒選B,透天越稀有越好價」。

房產專家張欣民曾表示,透天最大的優點就是土地保值,但限於生活機能發達的黃金地段,未來不管是轉售或都更重建,價值都非常可觀,不過買透天重點是地點的選擇,通常透天需要較大的腹地與空間,因此不會在都會密集處,所以周遭環境的生活條件,成為透天價值的主要關鍵。

以中南部來說,透天厝是早期傳統居住模式,後來因為都會發展的趨勢,人口越來越集中,大部分都往市區發展,加上生活機能的改善、民眾的生活型態與居住觀念的改變,還有少子化影響,居住空間也不需要太大,所以居住模式就朝垂直發展,大樓的需求也逐年增加。所以,並不是「透天」都具有保值性,因機能、環境的差距,未來還有可能會貶值。


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