社宅包租代管推動有成 學者揭六都租金變化

好房網/新聞中心 2024-03-20 17:38

好房網News記者林和謙/台北報導

為了落實居住正義與照顧有需要的民眾,中央政府推動8年20萬戶社宅目標,包括12萬戶直接興建與8萬戶包租代管,今(2024)年將可如期達標;而社宅包租代管政策在公私協力努力下,現已達每季平均媒合7,000戶的規模,媒合數持續衝高!文化大學土地資源系系主任李家儂表示,社宅包租代管祭出稅費補助,吸引許多房東加入,政策規劃具有強大吸引力與激勵性,同時在包租代管穩健前行之下,經過我們深入的統計及分析後,發現租金行情也有緩降趨勢。

賴清德承諾,擔任總統後,將持續擴大社宅及住宅政策量能,未來8年直接興建13萬戶社宅,加上現有12萬戶就是25萬戶,包租代管預計再增加17萬戶、加上現行8萬戶將有25萬戶,總計就是50萬戶。

李家儂表示,在包租代管穩健前行之下,經過我們深入統計及分析後,發現租金行情有緩降趨勢。圖/好房網News記者林和謙攝
劉佩真指出,今年房市制約因素多,房市利空仍不少,約5成不動產業者認為今年房市為轉差局面。圖/好房網News記者林和謙/攝

而包租代管從2017年10月底開辦至今,經歷了一開始的媒合數不高的壓力,但在政府與民間努力下,如今已爆發出極大量能;如今包租代管每季可媒合約7,000戶的規模,計畫累計媒合數達近9萬戶,有效契約數逾6.5萬戶,政府並持續精進計畫內容,包括主動幫房客接軌300億租金補貼專案,及提供長者換居服務,進一步擴大居住協助對象,同時健全租賃產業發展,滾動式調整相關措施,預計今年就能達8萬戶目標、甚至更多。

李家儂指出,參與社會住宅包租代管的房東與房客,政府提供房東「租金所得稅、房屋稅、地價稅」三稅減免,為保障房客生活品質,也補助房東每屋每年1萬元修繕費、每件每次3千元公證費與每年每屋3千5百元的居家安全保險費助;此外,租賃租屋服務業者提供房東與房客3年免費的專業服務。在政策利多下,持續吸引更多房東加入包租代管行列。

李家儂表示,我們整理了詳細的社宅包租代管以及一般民間出租住宅的租金資訊,並進行精確比對與比較,從去年第一季到第四季的租金變化來看,發現租金指數有緩降趨勢,推測原因是社宅包租代管的量穩定增加,可有效穩定租屋市場及租金,相關資訊更透明,使得租金有所下降。

從去年第一季到第四季,以六都的租金變化觀察,李家儂說,台北市透天厝租金微降1.72%、一般民間標準住宅的租金降了1.37% ;新北市一般民間標準住宅的租金大致持平,透天厝租金下降1.4%;台中市一般民間標準住宅租金小降0.04%,透天厝降了1.92%;台南一般民間標準住宅租金降了0.83%,透天厝降了1.72%;高雄市一般民間標準住宅租金微降0.6%、透天降了0.96%。

李家儂指出,社宅政策除了落實照顧民眾及維護居住正義,於租賃專法的規範中,社宅包租代管的房客對於居住處的傢俱、家電及相關設施若發現有問題與故障,負責包租代管的租賃服務公司必須要在三天內修繕及改善;另外,享家築研室內裝修公司積極響應與支持政府政策,並希望妥善解決房客的居住問題,以一條龍方式服務房東、房客、包租代管業者,流程嚴謹,包括拍照傳Line、說明問題、現場或線上評估與專業建議、估價 、線上簽約、施工、驗收、追蹤回饋,並在維修素材與材料上都符合現今淨零碳排趨勢,專業修繕團隊也解決中小型租賃公司人力不足的問題,且貼近租賃專法重要的目標與初衷、也維護房客的居住品質,此外,針對社宅包租代管社區的公設維護也都有做檢修服務。


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