變賣家中透天 親友要用「公告現值」收!眾人傻眼:是狠角色

好房網/新聞中心 2024-03-17 17:21

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

大家都知道無論買房或賣房,首看「實價登錄」資訊,有助掌握最新交易行情,不過卻有民眾表示,想處理家中的房產,親友聽聞後要用「公告現值」向他買,令他感到困惑。

他在網上《買房知識家》發問,最近想處理家裡的透天,親友說要公告現值向他買,並願意再出比公告值多一點,還說前二間房都是這樣買的,想問真的是這樣嗎?

親友想以「公告現值」向原PO買房。圖中建物與本新聞無關。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
親戚想以6折的價格購入無人居住的透天,讓原PO糾結該不該就此賣了。圖中建物與本新聞無關。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝

網友紛紛看傻回應,「這個親友可以不用來往了」、「笑死,這親友水好深」、「問他名下的房產願不願意以公告現值賣給你?」、「第一次聽到公告現值買房」、「這父母過戶房產給小孩才會去參考的吧」、「他的砍價幅度比仲介及投資客都還要大,是個狠角色」、「附近應該找得到實價登錄,就知道自己的房子大概有多少『市值』,通常公告現值離市值有一大段距離喔」。

國內現行土地價格有三種,包含公告地價、公告土地現值(公告現值)、市價。地政事務所指出其差異與用途,公告地價為地方政府每2年公告一次,是申報地價的參考,用途是課徵地價稅。公告土地現值則為地方政府每年1月1日公告,用途在土地所有權移轉、設定典權時,課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅之依據,調查估算方式較頻繁也確實較能反映市價,但因為考量經濟及民眾負稅能力等因素,一般來說,均較市價低。而市價就是房屋成交價,由買賣雙方合意訂定。


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