高雄3房月租2萬2000乏人問津!他公開「出租vs.自住」投報率 網:不該降租

好房網/新聞中心 2024-03-17 17:21

好房網News記者徐沛琪/綜合報導

「買房出租」當個包租公、包租婆,讓租客幫忙繳房貸,是常見的投資理財方式,但選對租賃市場熱絡的地點格外重要。一名網友在楠梓買了一間新成屋,原本只打算置產放6年,享400萬元的免稅額,卻因長輩認為空屋閒置浪費錢,便開始分析出租、閒置分別的投報率。

原PO在PTT發文描述,簡單裝潢、買家具家電共花了25萬左右,打算月租2萬2000剛好和利息打平,但至今租不出去,因此先用空租半年算:

高雄楠梓。圖/擷取自GoogleMaps
高雄楠梓。圖/翻攝自GoogleMaps

首先,空租至少可以把2平車+1機車位租給同社區的人,每月共4000元、5.5年,大概賺26.4萬,但考量成本包括利息、管理費、水電瓦斯費,算下來每年淨賺大概128萬;至於繼續招租,因為無法使用免稅額,可能五年就賣掉,房租22000x4.5年x12個月,可拿到118.8萬,成本的話像仲介費、利息、所得稅金等,淨賺可能達183萬。

也就是說,初估空租、出租兩者僅差55萬好像還是不租比較好,然後這投報率不如買股票,原PO無奈說:「除非要漲到400萬以上才會覺得比較划算阿...」

貼文曝光後,不少網友認為楠梓租金投報確實不漂亮,「剛需不應該降租」、「一直降租有點警訊欸,會漲的區域房租應該要一直上去才對」、「楠梓那薪資不比科技業房租也不能開太高」、「高雄的租屋需求真的不高,更何況是炒起來的楠梓」、「覺得是沒冷氣的關係,南部沒冷氣等於GG」。

儘管如此,有人則說「可以啦,四年後房價翻倍,你會感謝四年前的自己」、「為什麼寧願不租?租個16000也比空著好啊」、「新屋前幾年都是吃折舊」。

財政部分析,非自住房屋戶數,以桃園、台南、高雄年增最多,主要是因為先前陸續傳出台積電將在桃園龍潭、台南善化和高雄楠梓等地設廠的消息,因此帶動當地房市買氣,不少投資客進場布局後,連帶牽動這三都的住家用非自住戶數成長;房仲業者根據實價登錄統計,高雄近五年租金單價漲1成,目前楠梓區租賃行情,平均月租約1.1萬元排名全市第二。

全球居不動情報室總監陳炳辰指出,所謂住家用非自住,表達為出租因素,想必比實情低出許多,畢竟如今租屋市場不透明度高。其中南二都增幅不少,顯然低房價也造就不少置產包租公包租婆,尤其在於南科或產業進駐,就業族群讓租屋市場有發展空間,且投報率上也會比起北部高,來到3%都很合理,要是以分割套房、透店出租,收益更高;還提到,楠梓在地除了學區外,外移到鄰近加工區就業人口多,因此租屋需求高,為符合客層需求,租金行情普遍不會太高。


房地產相關新聞

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦