科技業主管南下「獵屋」!在地專家:改變區域房市生態

好房網/新聞中心 2024-03-11 17:42

好房網News記者林和謙/高雄報導  

這幾年高雄房市有很大的變化,北高雄因為有橋頭科學園區、台積電要到楠梓設廠,以及往北可串連橋頭科、路竹科及南科而成形科技業產業廊帶,加上左營、鼓山等蛋黃區房市持續看好,帶動區域房市量能。至於南高雄也因「科技業」因素,房市生態產生一些變化,永慶不動產高雄博愛同盟加盟店鄔綺琳店東指出,去年苓雅區一個屋齡20年左右的社區大樓,就有竹科知名科技業大廠主管到該社區買房,其經濟實力雄厚,成交就創下社區新高價。

鄔綺琳分享,去年下半年我們實際接觸的這個買賣案件,為位於苓雅區的文化中心附近的一個社區大樓,屋齡20多年,社區周邊機能便利、居住環境也優,文教氣息濃厚,一向是不少自住客喜歡的標的,但釋出不多,是頗熱門的社區。

竹科知名科技業大廠主管經濟實力雄厚,成交創下高雄社區新高價。圖/google map
竹科知名科技業大廠主管經濟實力雄厚,成交創下高雄社區新高價。圖/google map

鄔綺琳表示,這個成交案件的買方是竹科知名科技業大廠主管,他除了在新竹買房自住、也購屋置產,因看好高雄未來的發展與房價增值性,加上台積電會在高雄設廠,更添房市利多,未來潛力可期,因此選擇到高雄買房。

這位科技業主管認為苓雅區文化中心附近生活機能佳,鄔綺琳說,他透露出頗高的購屋意願,最後成交單價來到3字頭,創了社區高價,該社區過去平均成交單價20幾萬,這次創高價,也是因房子有經過重新裝修與裝潢,賣方將成本加在房價上,不過該科技業主管很喜歡該物件,因此也有些追價;因這筆交易創高價,也稍改變區域房市生態,房價因而被墊高。

高雄因為不少利多加持,近年房價確實上升驚人!鄔綺琳指出,高雄蛋黃區像是左營、鼓山、三民等區域,目前大樓新案單價已來到4字頭,甚至逼近5字頭,尤其小坪數產品的單價更高。她表示,首購族因為有新青安加持,這幾個月也勇於進場,不過單總價太高仍難負擔,因此他們多會挑選蛋黃區中古大樓,屋齡10年左右單價3字頭,20多年大樓單價20幾萬就可入手,買房壓力也較小。


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