他賣房有賺到錢竟用「這招」逃稅 專家揭悲慘下場

好房網/新聞中心 2024-03-10 21:45

好房網News記者林和謙/台北報導  

有些民眾可能受到不肖房市業者影響與指使,使用百分之十總價價格購買發票、虛報房地成本費用,藉此逃漏房地合一所得稅,遭到國稅局查獲,不僅遭到國稅局補稅,本人、提供發票的幫兇都可能觸犯刑責,被移送司法機關偵辦,得不償失。宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳就親身接觸到這類民眾,他表示,經幫忙民眾複查補正申請資料,將房地合一所得稅費用降低,納稅人承認更正申請書,認罪協商,將所有刑責降低,免除牢獄之災。

邱明芳舉案例說,納稅人林君在2023年1月出售持有2年以上5年以下的房地產,在出售不動產登記完畢後、期限一個月內申報房地合一所得稅,國稅局經過資訊系統比對勾稽,發現林君申報檢附的成本費用憑證中,部分裝修及水電工程發票,開立發票人並未申報收入,也無雙方匯款與銀行現金支付流程。

民眾受到不肖房市業者影響與指使,使用百分之十總價價格購買發票、虛報房地成本費用,藉此逃漏房地合一所得稅,遭到國稅局查獲。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
A8長庚醫院商圈區域涵蓋長庚醫院周邊、上龜山舊市區及林口新市鎮交界,近年都有收入頗高的醫師在該區域買房,且財務能力佳,看到很喜歡的物件仍加價買下。圖/好房網News記者林和謙/攝

經過國稅局調查,這筆裝修與水電工程發票,事實是林君所有的房屋,但透過某房仲向業者蔡君購買支付工程款總價百分之十金額發票,由於該房仲是納税人林君房地合一所得稅的申報代理人,林君因為持有房地產2年以上5年以下,適用最高稅率35%,房仲與林君說好,用錢購買不實發票,不必支付房地合一所得税。房仲方便將林君所賣房屋總價降低金額,以符合買方購買金額預算。

邱明芳表示,林君誤信房仲之言,購買蔡君裝修工程發票金額,虛報為自身房地合一所得稅案件的成本費用,想藉此逃稅,多報支出100萬元,支付購買發票費用10萬元,籍此逃稅35萬元。林君案件除應補稅外,林君、房仲、業者蔡君明知無交易事實,卻變造裝修工程發票進而虛報成本費用逃漏稅,分別涉嫌變造文書、幫助他人逃漏稅及以詐術或不正當方法逃漏稅捐等罪,觸犯稅捐稽徵法及刑法(刑事責任部份),行政罰等規定,三人都被國稅局移送司法機關偵辦刑責。

邱明芳指出,為健全不動產稅制,促使房屋、土地交易正常化,房地合一所得稅制自2016年起實施,針對個人短期買賣房地,訂有最高稅率達45%,以抑制短期投機炒作行為。他呼籲,民眾切勿以不實發票逃漏稅,或教唆及幫助他人逃漏稅捐,以免誤觸法網。


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