好房網News記者徐沛琪／綜合報導
虛坪改革2大方針終於出爐，內政部長林右昌日前表示，上路後將比現行方案降低5至10個百分點，合理化至25％至30％，希望減少不必要公設及虛坪，換言之，未來付出同樣購屋金額，民眾將可以享有更多的自用室內坪數。
對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌整理了民眾可能會有的6大疑惑：
●台灣公設比有上限嗎？
法規沒有公設比上限的相關規範。
●公設比太高是因為休閒公設蓋太多造成的？
通常不是，公設比是共有部分占權狀總面積的百分比，而大部份建案的共有部分源自於免計容積。只有極少、極少部份的建案，會拿容積去蓋休閒公設。
●休閒公設多的建案＝高公設比？
不一定，通常與免計容積用了多少有高度關聯性，其次是與分攤戶數多寡有關。
●那為什麼大家都說公設比高是因為休閒公設多的關係？
可能是比較簡化的說法。免計容積是「因」，休閒公設是「果」。
●游泳池是不是占了很多公設？
看情況，只有室內游泳池能計入共有部分，因為法規規定有頂蓋的空間才能計入共有部分。但大多數社區是戶外露天泳池，露天泳池沒有頂蓋，不能計入共有部分，當然也不算在公設比之內，它其實是建商多做的（但申請項目不一定是泳池）。
除了戶外泳池常被誤解外，中庭花園也是；花園屬於法定空地，不算共有部分。
●露天泳池不算計公設比，那建商幹嘛要蓋？
騙你放錢的地方啊，不然你怎會上勾。凡是戶外設施如泳池、BBQ、頂樓空中花園、魚池等等，都是為了增加賣相、提升居住品質所做的，都不算進共有部分。
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