房市遍地開花!「六都9區」爆大量 專家示警:小心淪為韭菜

好房網/新聞中心 2024-02-22 18:30

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

六都會區公布2024年1月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為24,999棟,創下22個月來新高!值得一提的是,與2023年1月相比,今年1月六都建物買賣移轉棟數暴增98.2%,將近一倍;六都均年增超過七成,其中,新北市年增122.7%最多,高雄市大增110.5%,台中市也有101.5%的增幅,3大都會區均較去年同期翻倍成長。

進一步觀察各行政區表現,新北市以淡水、板橋、新莊交易量最多,3區皆呈現翻倍趨勢,高雄部分,以楠梓區增加最多為333棟,鼓山則有321棟、苓雅316棟的不錯成績;至於台中以北屯增加640棟最多,其次為西屯333棟、南區270棟。

六都會區公布2024年1月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為24,999棟,創下22個月來新高。房市示意圖/好房網News資料照
永慶統計今年全台十大預售熱銷建案,新北市共有三個建案上榜最熱。房市示意圖/永慶房產集團提供

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,2023年1月在全球經濟復甦力道趨緩以及去年連續升息的狀況下,民眾翻轉對房市後市的預期,購屋態度轉趨保守,加上史上最長的農曆春節10天連假均落在1月,年前採買年貨、大掃除等活動均讓購屋行程暫緩,待年後再進行購屋計畫,而交易天數減少也的確影響到房市交易表現,反觀今年1月是完整的月份,即使農曆新年即將到來,也沒有放緩民眾購屋腳步,延續去年12月的買氣,讓2024年1月六都交易量較2023年同期幾乎翻倍成長,也顯示今年的房市熱絡程度的確明顯優於去年。

新北、高雄、台中2024年1月買賣移轉棟數與去年同期相比,年增排行。資料來源:各縣市地政局、好房網News記者戴鈺純製表
2024年1月與去年同期相比,新北、高雄、台中年增最多。圖/好房網News記者戴鈺純製表

住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年農曆年節來得早,在年度比較上勢必會有所影響,且去年一月還有平均地權條例拍板年中七月上路的大利空,同步影響市場信心,又今年建商將在年後開始大舉推案,可能也有交屋充實現金流,在近幾個月見交屋潮推動數據成長,當然新青安的持續加持也是拉抬力道。

至於各直轄市與其行政區表現方面,陳炳辰分析,增幅主因不脫交屋潮的量體,不過也可見強者恆強態勢,新北市一直是六都移轉量體之首,宜居地段多,地方建設強,台中市、高雄市亦具備同樣的區域利多,且還有中科、台積電等產業話題,加上新北市有與台北市鄰近的外溢買盤,台中市則本身就為中台灣一哥,高雄市建設也比台南市為強,先前房市熱潮時創造大量的買氣,時屆交屋或也就有可觀的量體,熱門行政區增幅大都不意外,甚至新北市的板橋區、淡水區,與台中市的西屯區、北屯區,和高雄市的鼓山區、楠梓區,各屬當地高價與相對親民價的買盤市場,同步走強儼然可見房市熱況遍地開花徵兆。

展望今年房市,陳炳辰認為,若無特殊政經意外,在新青安、低首付,以及供給量大選擇性多的帶動,移轉棟數量能有機會優於2023年,不過要是房價偏高,或高總價產品,還是難以樂觀,畢竟資金的匯聚仍顯弱,房價所得比也難改善,政府調控持續,房市走勢穩中帶險,即便為穩定的熱門房市區,民眾購置上也以區域行情為依歸,勿被激情沖昏頭貿然高價出手,免淪韭菜風險。


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