好房網News記者林和謙／桃園報導
去年開始歷經央行多次升息、政府打炒房政策，因此去年底至今（2023）年初房市買氣受影響，降溫不少，不過下半年迄今，交易量有增溫趨勢；其中桃園蘆竹區今年11月交易量較10月增加1倍多，比去年同期也大增不少！蘆竹近期交易量上升，難道是買方變多？永慶不動產南崁特力光明加盟店梁志名店長表示，觀察蘆竹整體交易資料，其實是有部分重劃區因較大批新成屋交屋帶動交易量，而蘆竹一直以來確實都有很穩定的自住買盤。
觀察蘆竹交易資訊，今年11月買賣移轉棟數為428棟，比10月份的167棟月增幅高達156％，而相較於去年11月，今年11月的年增幅也達近9成。
梁志名指出，仔細去觀察近期蘆竹的房市交易情形，主因是有較大量的新成屋交屋 ，多集中在A10山鼻站新興區域以及大竹區域，所以帶動買賣移轉棟數的數據；他說，蘆竹目前主要的房市交易熱區包括南崁、山鼻及大竹，而山鼻、大竹近年有較多預售屋與新推案，平均單價落在3字頭，南崁則屬於發展較久的區域、土地稀缺，新案較為零星。
梁志名表示，南崁主要分為上南崁及下南崁，上南崁的腹地較大，偏文教區且住宅區多； 下南崁則生活機能較好，更接近未來的捷運綠線的G13、G14站點。
梁志名說，蘆竹的南崁生活圈機能便利，整體交通機能優，10分鐘就可上國道1號南崁交流道，往返桃園市區、國際機場、雙北市相當便捷，並有班次多的國道客運可到台北，加上台茂購物中心、好市多、特力屋等諸多商場，也有豐富學區，使當地生活機能相當好，加上房價比大台北地區親民，一直以來的買盤穩定，每個月平均有110、120件的交易量，也是不少雙北市民眾移居首選區域之一。
梁志名指出，南崁一直以來都是自住買方居多，幾乎沒有投機客，因此房市健康穩健，大樓屋齡主要分為30年內、20年左右以及10年上下的，新推案單價約在45萬左右，30年大樓單價30萬，屋齡20年大樓單價35萬左右，10年大樓單價有到4字頭初；因為南崁整體房市的2房～4房產品都有，選擇性相當多元，可滿足首購族與換屋族的需求。
