好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近期財政部提出「房屋差別稅率2.0」正所謂「囤房稅2.0」，擬將原來1.5％至3.6％的房屋稅率調高至2.0％至4.8％，且採用全國歸戶制，讓不少多屋族擔心會被加稅。資深地政士就說，挑選公寓或老透天，因多年的折舊，房屋評定現值殘值不多，這種「矮肥短」的房屋，即便未來稅率調高，也勢必比「高富帥」屋齡輕、樓層高的大樓，稅金來得低。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，近日有一名客戶打算以總價2000萬元購置一間屋齡近40年的透天厝，因為最近囤房稅吵的沸沸揚揚，擔心自己未來被課重稅，考慮是否以兒女名義購買。但當查完這間老透天厝的房屋評定現值後，買方馬上用自己的名字購買，也不怕囤房稅了。
鄭文在分析，原因在於房屋稅的課徵基礎是房屋評定現值，而房屋評定現值，其計算是依照房屋標準單價、折舊率、地段率綜合評定而來，所以樓層總數越高、房屋越新、地段越好，這種「高富帥」的房屋，它評定現值就會很高，繳納的房屋稅就會很可觀。
相對的如果是公寓或老透天，這種「矮肥短」的房屋，受囤房稅的影響就不大。鄭文在說，就稅率而言，若從1.5％「被升等」到4.8％，大約漲了3.2倍，假設原本繳納10萬元的房屋稅，可能調高至32萬元，這樣的漲幅，真的可以嚇阻囤房的效果。而挑選「矮肥短」的房屋，舉例來說，年繳2000元的房屋稅，乘以3.2倍仍只要繳納6400元，房屋稅的增幅有限。
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