好房網News記者林和謙／高雄報導
原本台積電在北高雄楠梓設廠有些不確定性，但近日傳出台積電將在高雄投資2奈米先進製程技術，消息一出引來熱議。不少在地民眾大嘆，「房價恐再被炒一波，根本買不起」，認為這樣的房市很不健康；全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，目前高雄房市也偏冷清，房價走高的空間受限，此次台積電消息的較偏向鞏固現有價，房市倒不至於有立馬翻車的危機。
前2、3年房市較熱，全國多區域房價上漲不少，其中高雄又因台積電要去楠梓設廠的消息而帶動房價暴衝，北高雄楠梓、橋頭預售屋單價更從1字頭飆至3字頭。但隨著房市走冷，買氣大幅縮減，量縮態勢明顯，讓不少急售屋的賣方願意更大幅讓利，台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長指出，高雄目前要賣屋的屋主，確實不像過去2、3年那樣「開價瘋狂」，以現況觀察，高雄中古屋平均議價幅度大約1成或1成內，如果是總價更高的物件，議價幅度可能到1成5。
楠梓預售案價格依然嚇人，在地資深房仲透露，甚至有案子單價開到4字頭，這地區開出這種價格，真的想不到誰會買，自己看到這價位，根本下不了手。
而對於台積電要在高雄投資2奈米先進製程技術的消息傳出，在地民眾嘆房價又要被炒高。陳炳辰認為，楠梓的房市在先前相同的題材已炒高一波，房價可能也回不去，建商相關營建成本也高，新案單坪3字頭都已屬尋常，所幸目前房市冷清，房價走高的空間受限，此次台積電消息較偏向鞏固現有價，房市不至於立馬翻車。
陳炳辰表示，更需注意的是，眼下市場都在期待明年利空出盡的房市利多，而台積電設廠消息的區域利多，再添房市走升動力，尤其製程上有利於高資產族群進駐當地居住，恐反映明年的楠梓新案單價會抬升，建商開出相比當下價格為高的未來價碼，吃定區域房價趨高恐怕並不意外。
陳炳辰建議，若有意出手、在楠梓與橋頭當地買房的民眾，可得好好把握好所剩半年的盤整時機，但別再緬懷三、四年前1字頭的價位，持平當前水位已是較好的情況。
