好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
準備到國外工作，打算賣房子，該怎麼處理？資深地政士提到，近期有客戶接到公司的派令，將調到國外上班，由於剛買了新的房屋，舊的房屋正打算賣掉，客戶以為只要將身份證影本、印鑑證明、印鑑章及所有權狀正本，交給還留在國內的先生辦理即可，殊不知道少了授權書就無法辦理。
正業地政士事務所所長鄭文在指出，就授權書而言，可以等該房屋成交後再由國外的駐外使館申請核發，也可以在出國前先到法院公證處完成公證授權書。
他說，由於國外的幅原遼闊再加上台灣的外交處境困難，所以海外授權書的取得，相較於國內公證授權書的取得困難許多，因此建議先將公證授權書完成後再出國，避免未來房屋買賣的曠日費時。
該名人妻好奇詢問地政士，「不是有印鑑證明、印鑑章就可以辦理過戶了，為何要多此一舉？」鄭文在說，依據《民法》第531條，為委任事務之處理，須為法律行為，而該法律行為，依法應以文字為之者，其處理權之授與，亦應以文字為之。其授與代理權者，代理權之授與亦同。
以及《民法》第534條規定，不動產之出賣或設定負擔須有特別之授權，所以房屋買賣簽約委託他人辦理時必須有授權書。
鄭文在說，坊間除了公證授權書及海外授權書外，也常有私下授權的情事，如果賣方已經出國，這份授權書是否本人簽署、是否有效，因為無法舉證，為了避免買賣爭議，法院公證授權書是最有效及簡便的好方法。
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