【理財周刊記者顏瓊真報導】為健全房市健康發展，財政部擬推出「囤房稅2.0」，7月6日已由行政院拍板通過，由現行縣市歸戶改為全國歸戶，自住戶數維持現行規定，限3戶，稅率維持1.2%，針對非自住住家用稅率，多戶且未作有效使用者，也就是囤房的部分，由現行的1.5%至3.6%上調至2%至4.8%，此舉，「多屋族」的持有成本將大增，故囤房大戶將首當其衝。
不過，對於出租且申報租賃所得達租金標準房屋或繼承取得共有住家用房屋者，則將稅率調降至1.5%至2.4%；同時針對建商餘屋持有年限在2年以內者，稅率由1.5%至3.6%調高至2%至3.6%。
行政院拍板通過後，將由財政部研擬《房屋稅條例》修正草案函報行政院核轉立法院審議，完成修法後，最快明年七月上路、後年五月開始課稅。
永慶指囤房稅2.0增加多屋族及空置房屋的持有稅負
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，若「囤房稅2.0」上路，囤房大戶將首當其衝。由於新制是全國歸戶，等於是全國合併計算，不同縣市合計只要超過3戶都將被課囤房稅，且依差別稅率課徵囤房稅，持有戶數愈高，適用稅率愈高。
尤其對於囤房大戶將大幅增加房屋持有成本，根據財政部財政資訊中心統計111年全國個人歸戶持有非自住住家用房屋的人數約有52.6萬人，恐將受到衝擊。
此外，持有5年內新屋的影響遠大於舊屋，因新屋的房屋評定現值高，再乘上「囤房稅2.0」的累進稅率2.%至4.8%，稅負將大幅增加，因此，對於持有5年內非自用新屋的所有權人影響最大。至於對於自然人全國總歸戶3戶內的自用者則沒有影響。
對於有餘屋的建商也將受到衝擊，尤其是餘屋量大的建商，將負擔更高的囤房稅，有利於建商盡速將餘屋出清，避免建商囤房。
信義房屋指預售掃盤客成本有感增加
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，未來一旦上路，持有新房子越多的房屋稅將有感增加，尤其過去幾年景氣大好時，有些投資客南下掃貨，預售案一次買好幾戶，未來不分區域總歸戶後，房屋稅一間可能就多幾千到上萬元，除了政策本身以外，需觀察高房價問題是否成為此次選戰的主軸之一。
曾敬德指出，近期不斷有房市政策出爐，雖然單一政策影響有限，且影響多屋族、非自用類型的族群，但一般民眾不清楚政策到底影響甚麼，尤其下半年又是選前重要的時間點，若是高房價問題發酵，不斷有房市政策被拋出，恐怕會「亂拳打死老師傅」。
對於絕大多數的自用客來說，新制並不會受到影響，新制影響最大的將是持有新房子數量較多的族群。首先就是建商手上的新成屋或餘屋，不過政府應會考量合理性，給予一段銷售的緩衝期。
另外過去景氣好的時候，有些預售案投資客一買3、5戶，新制上路後受到影響就很明顯，因為從2014年7月各縣市政府陸續調高房屋標準單價，造成新舊房屋的房屋稅可能相差一倍，因此一旦被總歸戶後，就不能各縣市各自計算，有機會出現持有超過3戶的現象，不過畢竟房屋稅佔整個總價比例甚低，應該不至於因為單一政策出現拋售，除非出現市場不景氣價格明顯修正。
至於市場擔憂會不會造成租金上漲的問題，曾敬德表示，首先房東收到新制後稅單的時間點可能在後年，二來屋齡10年以上房子影響較小，第三若市場上只有少數房東受影響，倘若別的出租房屋租金沒漲，不見得可以全部轉嫁出去，後續還須觀察。
住商指新屋影響比舊屋明顯
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，本方案影響除了多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商，且新屋影響比舊屋明顯；但是否會影響房價，除端看購屋人財力外，也要看大環境狀況，如果房市沒有大幅修正，不大容易發生屋主拋售的狀況。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，將房屋所有人的持有成本拉高，增加持有壓力，未必會立即導入銷售市場，畢竟房地產價值高，交易期間長，在囤房稅之前，已有央行的不動產選擇性信用管制及平均地權條例子法重挫市場交易，買方也因升息而觀望，缺乏交易量也難彰顯價格走勢。
反而房租可能率先反應，如果以新北市新店區近捷運某40坪20年大樓為例，每年自用房屋稅1.2%約在4,500元，若乘以4倍為4.8%，就變成18,000元，影響不大,但足以轉嫁給租客，整體來說，近年的新交屋、精華區個案影響較大。
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