好房網News記者王惠琳／綜合報導
預售新建案交屋期因為管委會尚未成立，多數事務都仰賴建商成立的物管中心代為處理，然而在過渡期的收費名目與用途，卻常讓住戶擔心到底是否合理，更怕被收取的費用遭到濫用，一名網友就碰上新屋裝潢被要求支付大筆「裝潢保護費」，讓他覺得相當不合理。
原PO在PTT上發文表示，由於預售剛交屋需要裝潢，他向物管中心申請裝潢許可時，發現要收一筆近1萬元的「裝潢保護費」，物管中心說是電梯、走廊上貼的防撞木板防護設施。
但他認為這是建商在交屋前做機電、泥作時就已經做好的防護設施，跟住戶收錢形同是幫建商分攤工程費，加上社區有一百戶，這筆一百萬的費用未來也不知道會不會移轉給管委會，雖然覺得不合理，但不繳錢就拿不到裝修許可證，讓他不知道該怎麼處理。
網友們看了紛紛表示：「通常不是押金而已嗎」、「你們管委會條文有寫嗎？我家社區的是押金，裝修完會退還的，但規定可能不同，建議確認看看」、「正常只付保證金跟清潔費，我做梯廳保護2萬、清運1萬，收百萬太扯」、「梯廳保護只要作一次+維護，每戶都收也太好賺」。
不過也有網友們認為：「合理啊，裝潢本來就要做公設的保護措施，建商先幫你們做而已，你們自己做也要萬把元，還有人被要求做到十幾萬元的」、「你自己找絕對貴很多啦，不到一萬趕快繳一繳就好」、「我們電梯用壓克力防撞花了7、8萬，後來搬進的幾戶分擔，我分擔了1萬8左右，該花的錢還是別省」、「保護工程要包梯廳跟電梯啊，這個價格算很便宜，各層自己做分母分子很難算，到時候吵不完，鄰居搭你便車你也不爽，叫他攤費用又要計較一堆，建商這個數字很客氣」。
內行網友則分析，以目前行情，一個梯廳保護措施基本4-6戶就要3-5萬元，算下來一戶不到一萬其實建商沒有賺錢，加上並非所有住戶都會裝潢，有些人只購買家具就入住，或是囤房投資客，也都會減少攤錢分母。由建商統一施作會比住戶各自找裝潢公司讓防護品質良莠不齊要好，否則公設被破壞，還是要從管理費支出。
景文物業管理董事長郭紀子則表示，裝潢工程前期之裝潢保護，主要對公共設施、未施作部份、已施作部份進行保護作業，是非常重要的一環，物管中心代為施作保護工程，收取必要的工程費用是否合理？必須視屋主、裝潢業者、建設公司、代銷公司等利害關係人間所簽定的相關合約條款。至於費用高低則視施作項目、保護材質、材料層數、施工複雜度而不同，一般大多採坪數單價計算，還要考量拆除、清運工程，會依照範圍大小而有所差異。
郭紀子進一步說明，本質上，裝潢保護費是一種商品買賣交易行為，物管中心收取費用是合理的。但如果建商已先行施作防護，住戶應與物管中心商討價錢後分擔，住戶若覺得對方報價太高，可選擇自行鋪設，或是向消保官反應。
