激省!攢基本薪資拚5年買房 專家看傻「2誤判」:錯得離譜

好房網/新聞中心 2023-05-25 20:59

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

就是想要有個窩!一名網友在PTT上分享,自己平時領2萬6400元的基本工資,扣掉勞、健保實領2萬5357元,看似拮据但她卻懷抱買房夢。原PO提到,日常生活實施168斷食法,不吃早餐,每天餐費預算200元,而且還能租分租套房,月租4千元,電信費399元,其他開銷包括機車油錢、治裝費、雜支娛樂等都控制在5千元上下。

她用有限的資金理財,估算一個月能存下1萬元,一年有12萬,5年籌出60萬元,原PO認為大概能夠買下300萬預算的房子。對此,大多數網友不看好「那這樣退休後沒有餘款,喝西北風嗎?」、「你機車年度保養都不用算,也是蠻猛的」、「都領基本工資了還顧不好健康?」、「你沒算通膨,這幾年消費能力我看是減半」。

一名網友擁買房夢,認為領基本工資也能好好理財運用,攢套房。圖/好房網News資料照
即將走過2022年,72.2%的上班族卻認為「肺炎疫情」,對自己的職涯造成「負面影響」。圖/好房網News資料照

面對這樣遠大且有勇氣的做法,專家也看傻眼。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該民眾錯判情勢可謂「錯得離譜」,300萬元的房產在銀行的眼中並沒有太多未來房價的發展價值,還可能有屋況問題產生的風險,核貸的條件會相當嚴苛,甚至不承作,要是以市場上這類物件買方多為投資客來說,常是現金直接購屋,不大確定其60萬元可買300萬元房產的概念是從何而來。

此外,陳炳辰也說明,銀行的核貸也會審核貸款人的職業與收入,該民眾要是完全沒有其他資產與有力人士擔保,同樣可能貸不到款項,其在與銀行往來的知識上也得再加強。

陳炳辰認為,該民眾不必完全灰心,畢竟沒有意外的話,其人生歷程還是有很多累積資產的可能性,不見得只有基本工資領到老死,許多勵志的案例都為白手起家仍圓夢買房。但也別低估生命的試煉,尤其在社會上資源越少的族群,生活上也常更不穩定,突然來個資金需求的機率相當高,以此案例都勢必打亂所有規劃。

因此專家仍建議踏實的積累個百萬元存款,月收入也最少有個5、6萬元,職業較為穩當再做購屋打算,還可購置不必委屈自己的宜居好窩,畢竟當前高房價下,低價物件都其來有自,偏遠、複雜、屋況差可想而知,得考量像裝潢維修、日常通勤、鄰居溝通,或其他居住安全性等成本,不論自住或投資都自討苦吃,買了房人生更悲慘,得不償失。


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