看看國外...估價師曝國內房市「畸形面」 抑制房價要更早做

好房網/新聞中心 2023-05-24 18:16

好房網News記者林和謙/台北報導

政府要打炒房、遏制房價高炒,祭出這次《平均地權條例》修法,對於不動產業界算是一記「重拳」!歐亞不動產估價師事務所謝宗廷經理認為,這幾年國內房價已經飆漲太高,政府出手抑制房市過熱情形,「但應該要早點推出相關政策,出手太慢,導致房價飆過頭」,房市炒作「人踩人」造成房市畸形;另外他指出,以南韓房市為例,當地政府持續在推動健全房價,讓一般受薪階級可以用較合理價格買到房,鑒於南韓的薪資水準比台灣高,買房壓力更低於台灣。

謝宗廷指出,這次《平均地權條例》修法對於房地產業界來說「真的會痛」,但確實應該做,因預售屋市場從紅單炒作、換約轉售都造成房價不健康的飆升,投資客用少少的錢玩財務槓桿「大大套利」、報酬率高,形成一股資金漩渦,把資本市場的流動資金吸引到房市之中,所以禁止紅單轉售、限制換約有其重大必要。

謝宗廷認為,這幾年國內房價已飆漲太高,政府出手抑制房市過熱情形,「但應該要早點推出相關政策,出手太慢,導致房價飆過頭」,房市炒作「人踩人」造成房市畸形。圖/好房網News記者林和謙/攝

14期重劃區房市競爭火熱,是北台中未來極具發展潛力的區塊。圖/好房網News記者林和謙/攝

不過謝宗廷說,但國內房價已經炒太高了, 國內好幾波的房市循環,都是房價已漲到一定程度,形成民怨,政府才出手壓制,「已經有些太慢」;政府擁有公權力及特定資訊來源,可清楚掌握金流、市場資訊,預先推測房市發展,因此政策出手時機應該更準確與即時。

從2017年起,台商逐步回流,國際熱錢充斥,加上低利率,不少資金流向房地產,且又遇疫情、塞港、通膨、原物料價格上漲,都使得營造成本竄高,進而促使房市有漲價的利多訊號;謝宗廷表示,贊成政府調控房市,「房屋不應成為資本利得的標的,炒作房市的熱錢應該投入具實質產出的產業中,讓更多資金到產業投入發展、研發、創新、加薪等,不管是科技業、生技業、傳產都好」,對國家發展及社會是好事,房市也可回歸健康。

他認為,房市炒作、哄抬,「這種人踩人的怪象,加上華人有土斯有財的觀念,造成國內房市畸形」。他舉南韓例子,南韓政府持續在維護房價健全、調控房市,不讓房子變成炒作商品,有位親友定居韓國,工作幾年後就可以在首爾蛋白區買下三房新房含車,實際坪數38坪、沒有公設,南韓的收入水準比台灣高,房價不像台灣如此高,所以一般上班族要買房不是「天方夜譚」,台灣政府應該多借鏡他人、以更完善的制度及金融手段來健全房市。


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