好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市走大空頭循環時，只要有消息，就是壞消息。建國地政士事務所所長劉坤圖以他經歷過1989年後，房價高點走入長線空頭，對照現今，恐怕「歷史可能重演」，因為漲多必跌、物極必反是定律，端看有沒有掌握到趨勢。
以1989年後房市、股市高點下跌後，但當時房市仍有熱度，加上1992年政府打算制定容積率管制，建商在1995年之前瘋狂申請建照，搶舊容積率建照，導致建照量體暴增，這也是後來許多建商被「空有房地產、沒有現金周轉」給壓垮。
劉坤圖說，房地產走長線多頭時，有消息，就是好消息，反之則是利空夾擊。他舉例，歷經台灣錢淹腳目到民國1989年股市高點崩盤，1994、1995年部分地區房價有一波修正，正當房市信心逐漸復甦時，卻遇到台海危機、1997年林肯大郡與亞洲金融風暴，兩年後又碰到921大地震。
他表示，利空接二連三來，後來2000年科技泡沫股市大跌，2001年又逢納莉颱風水淹台北，等於將近10年時間，房市是沒有好消息的，也沒有政策利多，直到台灣第一次政黨輪替後，政府釋出數千億的低利率首購優惠貸款補貼政策，並採取土增稅減半措施，2003年房市才利空出盡。
劉坤圖說，長線房市走空，會有三個下殺波段，每一個波段都是出現一個重大利空消息所致，通常時間又長又久。同樣的道理，2003年台灣房市谷地起漲後，雖歷經2008年金融海嘯，但僅震盪半年，全球透過印鈔、低利率，反到延續大多頭到2015年左右。
而這波房市大多頭最大的插曲就是2020年出的新冠病毒疫情，意外讓房地產續命，再大漲一波，締造長期20年的台灣房市大多頭。劉坤圖指出，房地產走衰時，利空、怪事會接續不斷，直到打擊到民眾對房地產信心，多數人已經不相信買房就是增值時，才見谷底。
