好房網News記者林和謙／台北報導
全球不動產投資者將在2023年面臨新一輪挑戰！仲量聯行調查顯示，近八成（78%）受訪投資者指出，經濟情勢、利率及價格的不確定，是他們在2023年進行資金部署時的最大挑戰；七成投資者認為，市場波動以及全球利率政策難以預測將影響投資決策。
仲量聯行指出，2023年投資者信心較２０２２年初出現變化，當時逾八成（ 82%）投資者指出，競價是他們面臨的最大挑戰，相比之下，今年持相同意見者僅不到一成、為9％。經濟情勢、利率及價格的不確定，可能導致2023年部署的總投資金額持續下降，受訪者指出，央行政策只是讓投資活動暫緩而不是撤離，因此長期投資氣氛依然樂觀。根據調查，40％受訪者認為，基準利率需要（較去年12月水準）下調 2～4碼才能使投資活動回升；約60％受訪者預計2023年亞太區不動產投資的交易量，可能較2022年低基期的1,290億美元進一步下跌。
仲量聯行台灣總經理侯文信表示，台灣也有類似情況，今年第一季商用不動產市場交易量縮，顯示投資人在種種不確定因素下更加謹慎。而在通膨時代下，收益穩定的商用不動產，實為資金的避風港，中長期投資人仍會將目光焦點放在優質標的上，我們預計下半年市場將可回溫。
而在執行投資策略時，直接投資及債權投資為2023年最受亞太區投資者歡迎的兩種資本配置方式，分別有48％與39％的受訪者表示對有關投資更加關注。仲量聯行表示，亞太區投資者認為在強勁的租賃需求及租金增長支持下，物流業將成為今年資本及貸款淨增長最多的資產類別，逾六成（64%）受訪投資者計劃在2023 年增加在物流業的投資；46％的受訪者預計多戶型住宅的資產管理規模將有所增長；而隨著旅遊限制取消帶動飯店業復甦，32％預計飯店業的資產管理規模會增加。
仲量聯行指出，面對不明朗的投資環境，投資者更傾向於選擇安定的地區，因此分別有近七成（ 68%）與六成（60%）受訪者打算 2023 年增加對日本與新加坡的投資。具體而言，東京將在 2023 年成為資本流入的主要市場，當中多戶型住宅、物流和工業以及辦公室物件，將成為2023年區內三大投資領域。
