社宅太坑?網看舉債數字全炸鍋 專家吐5字滅火

好房網/新聞中心 2023-05-20 17:56

好房網News記者徐沛琪/綜合報導

北市都發局昨(11)日公布社宅總體檢及未來住宅政策專案報告,未來3年是社宅完工的高峰期,預估會有20處超過7000戶,不過遭議員質疑此舉導致工程經費、土地成本大幅增加,憂心未來北市舉債恐達上千億,要政府考慮以多元方式取代自建;這讓一名網友有感而發,稱實際買房後才了解健全的租屋是「花小錢做大事」,拼命蓋社宅無法把土地和營建的價值發揮最大化,於是專家現身說法打破迷思。

貼文在網路論壇PTT曝光,也引來不少人點頭如搗蒜,表示「社宅沒問題,主要是蓋的地點跟租金」、「以前我也覺得蓋社宅好,自從蓋在蛋黃區用掉精華土地後,我就覺得智障,原因是妥善利用蛋黃土地來補貼社福類的社宅,蓋遠幫蛋黃減壓,順便縮短城鄉差距,但面對巨嬰,蓋遠又嫌」、「社宅就不是給窮人住的,是給人存頭期款用的」、「蓋國宅就好了,蓋什麼社宅」、「北市社宅把一堆地用掉看看現在北市預售噴多兇啊」、「拼命噴錢債留子孫」就連救濟不救窮的中繼住宅也難網友槍管,被砲轟「中繼宅的理由也是在騙,最好六年可以申請社宅的人就買得起同條件的」

台北市信義區的廣慈社宅D區是房價最高的社宅。圖/好房網News資料照
台北市信義區的廣慈社宅D區是房價最高的社宅。圖/永慶房屋提供

都發局長王玉芬在報告指出,未來3年陸續將完工20處7381戶,為了補足朝5萬戶仍差的1萬4600戶缺口,持續盤整閒置或可無償撥用的公有地,約有15處可興建約7000戶。另外,透過都市更新、都計修法、開發回饋等方式,預估可取得約2700戶,以及包租代管約可媒合4700戶;進一步補充,缺工缺料、部分建築縮小量體等影響,總工程經費預計達810億元。

多位議員指出,考慮以租金補貼、包租代管取代拚命蓋社宅才是上策,才能最根本幫到青年,用公有地營建維護成本大,社宅只能做社宅,沒有收入可言。且按比例要達5萬戶,舉債恐高達1500億元。

對於政府力促蓋社宅,引發外界對房價上漲或是舉債危機的迷思,財團法人崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,土地是公家無償撥用,房價飛漲是土地、房屋炒作的罪魁禍首,與大動作興建社宅關聯性不大,放遠其他亞洲國家如日本、韓國的社宅比,大致落在5%至7%,台灣最積極城市台北僅1%其實相形見絀。

呂秉怡表示,其實長遠評估所謂的「社會影響力」,社宅無疑是對社會整體福利效果最好的政策。

呂秉怡說明,建設社宅除了減少社會代價,尤其針對3類型弱勢戶,包括獨居老人、下肢障者、思覺失調者,對比在租屋市場有著高適應力的年輕人,站在房東的立場,對於租客類型有既定的疑慮;而社宅能保障弱勢族群,一住至少是10年以上,在長期醫療照護、衛生安全可以提供更緊密的服務,是一般租賃住宅無法給的安定感。


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