好房網News記者黃暐迪／綜合報導
打炒房政策出擊讓房市獲得趨緩，就有民眾在PTT上發問，觀察新北市雙和新建案一年多了，發現2022年中開始公開銷售的案子，地點、機能還行，但因為主力坪數為30幾坪，目前只賣3分之1；反倒是，2023年初開案的建案120戶賣掉20戶，主力在20幾坪，看來中小坪數物件還是有一定買氣，只是不如往年。
網友則留言，「每坪單價居高不下，大坪數市場真的蠻慘的」、「中永和沒捷運就是爛」、「很差，而且都預期今年會越來越差」，更有民眾直指「還要扣掉內部人演戲的案子，有多冷清就知道」。不過也有內行人分析，「中永和好壞區很明顯」、「簡單來講，中永和會想買的地方，永安跟仁愛特區沒了」、「還是去現場詢問結果，因為有些合建都更，有地主戶，實際上可售戶有限」、「地主戶扣掉就沒幾戶了」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，坪數大、總價高的產品即便在房市熱潮也不一定吃香，觀察房產市場的買盤就可發現，高房價下當然侷限首購自住客群以小坪數與低總價為主，而投資客群亦然，不論是期待轉手獲利，或是出租，考量租客與下一手買方下，還有持有成本，搶進的同屬中小面積物件，兩大組成買方市場的主體都瞄準其下手，不敗之地位其來有自。
更需要注意的是，他分析，近年興案成本高，若是坪數太大，一不小心攀上豪宅稅門檻，建商也要衡量買盤量體不比低總小宅，新案坪數亦會縮減坪數。又小坪數多戶數社區，讓建商可賣物件更多，有利可圖空間大，加上像市區的大坪數基地越來越少，令興建出的產品只得往小宅方向規劃，都造成供需兩造同步推升中小坪數市場。
不過，陳炳辰另認為，如今房市改走買方市場，議價空間拉大，小宅宜居性有其打折扣之處，除了空間利用不便、貸款條件不佳，還可能因多戶數社區讓居住環境不夠單純，換屋族群都可能將眼光轉向坪數稍大的物件，且單價上相對低，彰顯性價比，亦是近期可觀察房市走向。
永慶房屋研展中心副理陳金萍則曾指出，今年3月央行如市場預期升息半碼，民眾消費、購屋信心回穩，而房市政策面也大致底定，衝擊逐漸淡化，加上全球通膨升溫的狀況短期難改變，「房產抗通膨」的需求也陸續出現，不僅自住民眾進場，長期置產的買盤也開始湧現。
但她也提到，礙於俄烏戰爭尚未停火，持續推升全球通膨，國內物價也攀高的狀況下，房價難有下跌的理由，建議有意購屋的民眾，趁目前房價持平盤整，審慎評估自身財務負擔能力，積極看屋、詢價，有機會能早日購得理想的房子。
