好房網News記者戴鈺純／綜合報導
由於高房價因素，民眾被迫朝價格相對親民的老屋下手早已成為常態，不僅坪數越買越小，連屋齡也只能越買越老，根據內政部不動產資訊平台統計，111年第4季全台住宅買賣移轉的平均屋齡26.87年。其中，屋齡在5年以下新成屋比重僅11.5％，6年以上20年以下為18.67％，而最大宗的仍是20至30年的住宅，比重占31.17％。
據內政部統計數據發現，去年第4季全台住宅轉移平均買賣屋齡為26.87年。六都中以台北和台中市平均交易屋齡達30年以上最高，台北為31.74年，台中30.89年，老屋已成為住宅交易主流大宗。
值得注意的是，台北因高房價而壓縮民眾購屋力，逼得購屋族只能買老屋才足以負荷，但除了台北市，台中市卻是其他五都中交易屋齡最老的縣市，去年第4季住宅買賣移轉棟數，20至40年屋齡加總交易比重竟高達六成以上。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台中市乃因近年多有重劃區始見許多新屋，90年代也有曾經供給過多的歷史背景，因此數據顯示出老屋量體並不意外，且還不少都位在市區，與當前對於台中市重劃區新屋印象迥異。值得注意的是目前市況下，建商砸錢獵地條件不再，因此對於老屋改建興致走高，不少市區老屋若是地段不錯，像是三大屯區或是周邊，可預期前景看好，價值有倍數落差都不意外。
不過，陳炳辰也提醒，走出台北市，各地的可利用的土地又大又多，不必拘泥在需要整合的改建老宅，因此台北市以外的老宅還是顯得短多長空，大部分都是個案因素才引起建商興趣，因此購置時一定得衡量屋齡因素，價格親民，或有出租效益以外，還是別持有太久，價值只會越來越低，甚至不少老屋位在太平、大里、潭子、豐原等市區外圍，更會受到在地新屋排擠，均得留意。
