好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
台灣房價居高不下，近年南台灣更是掀起房市熱潮，台南也因台積電擴廠等議題，出現排隊搶房風波，連外圍蛋白區房價也飆漲，讓不少想買房的民眾嚇到不敢買。
日前一名網友在PTT上發文表示，自己想買房自住，從今年開始，一直都在觀察台南的預售屋，主要看了永康區、東區及北區的建案，發現每坪都是40萬元以上，總價1700萬元左右。他認為這樣的價格應該是2、3年後才有的，「但預售價先漲起來放」，因此他不解詢問「目前台南的預售會建議這半年進場嗎？」
留言區的網友們則表示，「你要等明年房價+30％才買？」、「你選的地點都是黃金區域，看你錢夠不夠來決定」、「40萬你可以負擔表示你收入很好，應該不用怕」、「台南看起來價格基期比其他縣市低，波動小；南科薪資收入不低，加上台積新廠要完工了，要不要買就看你，反正別人會買的話價格只會往上」、「台南東區是萬年不敗之選」、「台南不要猜高低，自住無腦買就對了。台南外地買盤不少，北部客有在盯」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這三區為台南市熱門居住地段，永康區為文教與傳統生活圈特色，近年還搭上南科話題；東區則有不少高價宅聚落；北區有成大租屋市場，均為機能成熟，自住與投資兩相宜，長期在移轉棟數排行名列前茅，預售屋市場上單價4字頭以上與3字頭各半。
而針對該網友的見解，陳炳辰認為相當正確，確實不少建商因為資產實力佳，挺得過眼下房市冷氣團，又認為後況短空長多，房市仍有可為，遂在價碼上開出未來價，全台都有這樣的狀況。
至於是否可進場，陳炳辰分析，這三區的修正幅度有限，畢竟房市仍有強者恆強的特性，但今年房市偏空，即便相對親民的3字頭案，若有物件瑕疵，也不見得沒有下修空間，都要視賣壓程度而定；4字頭社區要是其優勢、出清餘屋狀態還不錯，價格亦會踩得硬，惟明年利空機率大，買方今年可談判的籌碼多，還是建議實際案場走一遭，與賣方討論，自然比起空等為強。
