台積電效應GG!高雄這區房價雪崩22%

好房網/新聞中心 2023-05-04 18:39

好房網News記者蔡佩蓉/高雄報導

高雄市房價也漲不動,甚至部分區域有明顯跌勢。根據台南市不動產估價師公會最新查價,彙整今年以來至4月24日高雄市成屋平均單價,比較去年第四季「房價高點」,整體房價小跌2.98%,部分區域推測因新成屋釋出較少、中古屋成交樣本比例拉高,影響價格。

該查價數據顯示,高雄市今年以來的成屋平均房價,較去年平均單價的最高價季度,下跌最多的區域為新興區,跌幅為22.75%,甚至跌破2字頭來到每坪17.45萬元;其次為林園區,下跌19.85%,鹽埕區則修正18.93%,前金區跌16.13%、前鎮區跌14.45%。

高雄市目前整體房價呈現盤整格局。圖/好房網News資料照
高雄。圖/好房網News資料照

太宇不動產估價師事務所所長黃志遠分析,高雄市因台積電題材退燒顯著影響整體房價,而跌價較多的新興區,主因為腹地受限,去年間新成屋推出數量少,反之仍緩漲的鳳山區、湖內區則因去年第四季後有較多新成屋交易,並延續至今年,所以均價有撐。

至於台積電設廠的楠梓區,房價最高點出現在去年第三季,為每坪23.44萬元,今年則緩跌至22.12萬元,修正幅度為5.63%。綜觀來看,高雄市不論蛋黃區或蛋白區,價格都有出現修正,包括左營區下修8.69%、鼓山區則微幅下滑1.07%。

高雄市各區去年單季「房價高點」,對照今年以來均價的漲跌幅統計。圖/台南市不動產估價師公會提供
高雄市房價高點跌幅比較。台南市不動產估價師公會提供

消基會董事暨房委會委員張欣民分析,部分區域有明顯修正或上漲,極有可能是中古屋成交樣本比例拉高,或新成屋交屋潮減緩,使得價格有明顯波動;而依照高雄市整體房價下修2.98%,屬於盤整格局,但整體行政區跌多於漲,顯示資金退潮的副作用逐漸發威。

張欣民也提醒,高雄市近年因台積電設廠題材,搭上資金浪潮,吸引不少外地投資客進場,進而推高房價,但在地自住客對高漲的房價,仍期待有較大的議價空間、合理房價區間,在未來房市量縮之下,是否仍能撐住「盤整格局」值得關注。


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