好房網News記者唐主桂／綜合報導
過去幾年之間，因為疫情和缺工缺料嚴重的問題，導致不少建案紛紛延後了交屋時間，有不少新建案也將完工時間往後，就是希望避免延遲交屋衍生的爭議，不過日前就有人因為自己購買的預售屋可能提前，在群組裡大喊「怕爆」，讓網友不解，認為早點蓋好能夠早點驗收，早點裝潢入住，不是應該比較安心嗎？
有人認為有可能是因為擔心建商趕工，導致建案品質不佳，表示「蓋太快怕水泥沒乾透就急著蓋下一層，擔心以後結構有問題、強度不夠」，不少網友則直指問題核心可能出在金流方面，分析「蓋好要繳交屋款，錢不夠啊」、「對投資客來說，蓋好就要開始繳款了，資金不足的準備完蛋」、「錢都從銀行搬來的最怕，一不小心就斷頭」。
有眼尖網友則是從圖片擷取自群組這點，來分析看到預售屋提前交屋會「怕爆」的原因。很可能是「這種群組都投資客吧，所以當然是怕沒人接盤啊」、「預售屋還沒找到接盤俠，快蓋好當然怕」、「怕太快蓋好不就因為還沒找到接盤仔，也還沒準備好交屋款」。
一般來說，購買預售屋的付款流程是先支付定金，之後正式簽約後需要支付的則是簽約金和開工款，這部分約占總價的5％至10％之間；等到施工後就必須支付工程款，工程款又分成按月繳交或是依照進度繳交，這部份則是佔10％至15％，也因為這個期間的款項無法貸款，因此如果出現工程進度提前的狀況，可能就會影響到資金的安排。
接著必須支付一筆佔收款，用來支應相關的稅負，如印花稅、契稅、代書費等等；在完工後，就會進入對保階段，銀行將會支付房屋貸款的款項，也正式進入了房貸一族的生活；最後在驗屋完成一切就緒後，就必須支付交屋款，這部分依法不得低於5％。
還有另一個值得注意的地方，在於房地合一稅2.0在2021年7月上路後，預售屋被列入課徵範圍，持有不動產未滿兩年，適用稅率45％、兩年至五年之間則適用35％，但是當預售屋完工後，持有期間將會重新計算，也就是說，一旦交屋後想再轉售，就必須得繳交更高的稅金。
