好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
《平均地權條例》配套子法草案從4月25日起預告20天，外界相當關注私法人買受住宅許可制、限制預售屋換約轉售及檢舉獎金制度等子法規範。其中，限制預售屋換約及私法人購置住宅許可制，兩項對房市影響最大，但這未必會讓建商使出最後降價手段。
房地產業界人士多認為，修法草擬約一年時間，許多敏銳度高的投資客陸續下車，而預售屋換約限制在年初定調是「不溯及既往」，使得原本推測的預售屋最後逃命潮，順利踩住煞車，以致預售市場沒有出現多殺多、價格明顯修正的案件，且沒有外溢到成屋市場。
子法有公告6種預售屋「得讓與或轉售情形」，是避免誤殺，且伴隨房市往盤整、下行方向，長線來看，可降低預售屋炒作情形。至於買方期待的降價，短期內仍難見到，因為這幾年零星建商即便遇週轉問題，可能採取賣土地或盤出建照，多不會選擇檯面上的真的降價、下殺。
未來交易量縮之際，即便喊出降價，也可能是逆勢操作先賣先贏，或是廣告噱頭；不過，別忘了目前仍在升息階段，且央行剛公佈的3月日平均貨幣總計數，代表短期資金運用的M1B年增率下降為2.01％，創下14年以來新低，M1B與M2年增率「死亡交叉」加速擴大，市場資金流動值得觀察。
此外，建商受到營建物料上漲，一些中小型或是一案建商，在利率、稅金等成本壓力下，又逢預售屋市況不佳，評估基地動工就難獲利，可能會棄守工地，這也是不少專家談的，要注意買預售屋的風險。
整體來說，除非整體經濟環境不佳、房市低迷，導致建商連土地都賣不掉，同業也不想接手，此時真降價、真競價才會出現。而按照1990年代房市低迷10年的經驗來看，建商用先建後售因應，最後大家都在拼去化餘屋。
不過，房地產從2003年起漲走了將近20年大多頭，多數人已認知「政策是一時的，手握資產卻能增值」。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，台灣民眾對於購置房產投資自用的觀念根深蒂固，也會逐步適應法規限制，像先前房地合一稅首波推出之際，竟在短短一年就見移轉棟數起色，之後逐年走升，印證國內房市的易漲難跌。
陳炳辰說，許多死守價格的建商與投資客，前幾年荷包滿滿，現階段也有本錢度小月，短空長多讓房市仍可期待，最快在2024年諸多利空有望出盡下，包括大選因素消散、升息暫歇、總經以拖待變有谷底翻身機會等，若無意外將打破目前僵局，也代表有意購置房產的首購自住族群，可得把握今年盤整進場時機。
