好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
誰說屋主死撐不降價，房價沒在跌？根據台南市不動產估價師公會最新查價，彙整今年截至4月24日的七都成屋平均單價，以及對照各區2022年平均單價最高價季度做「高峰值增減幅度」統計，結果顯示，七都均價已從去年高點下跌2.94％，其中台北市跌幅6.6％，下修最嚴重，台南市則以下跌6.02％緊追在後。
台南市不動產估價師公會資流會主委林利州表示，本次實登查價數據以七都成屋2樓以上，排除特殊交易及地上權、毛胚屋成交案件，去年各季度均價單價與今年起至查價日的均單價進行分析比較，透過各行政區房價預查及查價檢核超過1800餘個單價次數據，整理後發現，各都市房價對比去年季度峰值平均單價，皆為跌價情形。
數據顯示，跌幅最高的台北市去年第三季為房價最高點，為每坪72.53萬元，對照今年以來的均價，下跌6.6%，來到每坪均價67.75萬元，每坪少了4.78萬元，若以購買一戶30坪換算，等於便宜了143.4萬元。
台南市房價高點也出現在去年第三季，從高點的平均每坪20.15萬元，下跌6.02％來到每坪18.94萬元。而最抗跌的地區為新北市，去年第二季房價高點時，每坪均價31.4萬元，今年以來僅下跌0.75％，為每坪31.16萬元；而被視為有科技業剛需支撐的新竹縣市，則下跌1.8％，也遜於新北市。
綜觀來看，依照該份數據顯示，七都成屋均價在2022年第三季是高點反轉向下的轉折時期，而七都之中的桃園市、高雄市與新北市，房價在去年第二季是高點，最晚反轉的區域則是台中市，2022年第四季才見高點。
台南市不動產估價師公會資通會委員黃健誌分析，七都高點落在去年第二季至第三季左右，也是延宕多時《平均地權條例》修正案通過立法院初審時間，由於投資客普遍對不動產政策有敏銳察覺度，由實價登錄統計表現來看，本次《平均地權條例》修法的確有打在痛點上，迫使資金較為窘迫的投資客被迫讓利。
此外，以各都峰值回落程度來看，修正幅度高於七都房價平均值的，有台北市、台南市、桃園市以及高雄市，除台北市為首善之都，受國內外熱錢擾動外，其餘都是近幾年房地產購置熱區，也是追價風氣較旺盛的區域。
