好房網News記者唐主桂／綜合報導
近幾年來在容積獎勵的鼓勵下，都更案、危老改建案大量推動，不過對於想要入手這些建案的買家來說，未來的鄰居會是哪些人，也需要提前注意到。
一名網友在PTT上發文，表示自己看上了一個位在台北的預售建案，吸引他的點在於雖然是購買小坪數的物件，卻有附坡平車位，不過社區裡面的地主戶較多，占比甚至達到一半，好奇這是不是個重大的缺點。
看到地主戶多，有部分網友就勸退表示「管委會成立後會比較難搞」、「管委會很可怕喔，都是自家人亂搞」、「地主戶大多是暴發戶，沒什麼教育程度跟素質可言，動不動就嗆他在這裡很久了，什麼都要聽他的，住進去變惡鄰的機率很高」。
除了地主戶的問題，由於目前房地市場的不穩定，加上缺工缺料、物價上漲等等問題，也有網友提醒，「基地小的都更戶先確定不會爛尾吧」，而且特別需要注意建商的品質和信譽。
但也有人點出另一個層面的問題，表示「如果在意地主戶問題，你在台北市幾乎沒有新房子可買。如果有大塊基地釋出幾乎都是走超高價路線，一般都更或改建才有可能有較一般的選擇」，而這類型的建案未來可能會越來越多，因為台北的素地量實在太少了。
至於地主戶到底有什麼問題呢？房市專家Sway曾點出兩個層面的問題，第一個在於房價，其次則是社區管理。在房價方面，因為地主戶賣多少錢都是賺，所以地主戶可能有破壞價格的問題；社區管理的部分，不好的情況就是霸占管委會，但他強調，地主戶多寡與水準素質沒有絕對關係，地主戶多的社區不一定會比較差。
想要避開地主戶，Sway指出地主戶以重劃區最少、郊區次之、市中心最多，所以想要避開的話，除了可以往重劃區尋找，也可以選擇社區風格已成形的中古社區。
