好房網News記者呂詠柔／綜合報導
「七年級生買房最難」議題日前在網路引發熱烈討論，永慶房產集團根據金融聯合徵信中心2022年第4季新增房貸資料，分析七都中30至40歲（約民國72至82年次）購屋族群的占比及偏好的住宅產品類型，其中新竹的七年級生購屋力最強，占比逾4成為七都之最，而至於最受青睞的則是大樓類型的產品。
新竹七年級生購屋力七都最強 雙北高總價占比最低
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，若比較七都七年級生占整體購屋族群的比重可以發現，新竹縣市七年級生買屋力最高，占比高達42.9％，平均購屋總價約1288萬元，購屋面積也是七都最大，高達50.6坪，顯示在竹科效應下，高收入的竹科新貴群聚，與其他都會區的七年級生相比，口袋相對較深，購屋負擔能力較佳，也讓新竹縣市的年輕族群大膽進場。
至於台北市則因房價是七都中最高，七年級生平均購屋總價更突破2000萬元大關，而購屋坪數33.0坪為七都中最小；新北市則以平均總價1400萬元居次，購屋面積約36.9坪，僅高於台北市，七年級生購屋占比30.6％也是七都次低。陳金萍說明，雙北市單價高，要購買符合居住需求的面積，總價也不斐，讓購屋占比低於全台平均，台北市更低於3成，顯見年輕人想在雙北購屋的夢想大不易。
七年級生最喜歡大樓產品 台南4成愛透天
觀察七年級生購買建物型態數據，桃園、新竹、台中三都有超過8成購入電梯大樓，新北市與高雄市占比分別為74.9％、70.0％，均在7成以上，台北市也占比6成以上，顯示七都七年級生均以電梯大樓為購屋首選。陳金萍指出，電梯大樓建物結構相對安全，加上附設電梯、不須爬樓梯、有停車空間，同時也有管理員代收包裹，具完善的管理服務，居住品質佳，加上不少建案擁有新穎設計，是吸引年輕人、七年級生購屋的主因，也是目前市場上的主流產品。
陳金萍也補充，雙北以外都會區公寓占比均不到1成，但反觀雙北的公寓購屋占比卻逾2成，台北市更高達35.5％，顯示在高房價的排擠效應下，不少七年級生退而求其次，選擇優質地段、具保值性的公寓產品。此外，台南市的七年級生在電梯大樓與透天厝各有約一半的擁護者，透天厝在台南市仍有高人氣，有天有地、居住空間大的特點，對七年級生仍具吸引力。
針對準備購屋的七年級生，陳金萍建議可參考已購屋的周遭同齡人士購買的房屋類型，但也提醒，不同的住宅類型有不同的特色與優勢，有購屋需求的民眾除了參考同齡人士的選擇外，也要評估自身的狀況及不同地區的環境特徵，更有機會買到心中理想的好宅。
