好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
升息、資金退潮，房價何時才會跌？怎麼建商、屋主都沒有降價？這是現在購屋族內心的疑惑。但對於從民國70幾年就開始從業的資深房地產人士來看，房價進入空頭循環，是要用時間下跌的，目前房市還在通膨階段，整體房價數據仍會呈現盤整，推估通膨解除後，才會見下跌。
建國地政士事務所所長劉坤圖分析，撇除2008年金融海嘯後的印鈔，資金氾濫造成房地產噴發，對應民國78年台灣房價高點，一路到102年SARS後的起漲低點，這14年的時間，通常是第一波先一段下修，而後再盤幾年，第三波會再有一波跌勢。
他說民國80幾年時，有些投資者認為價格已經腰斬，應該可以買了吧？結果後來是一路不回頭長達10年套牢、賣房就是賠的情況。他形容，通常房價從頭頂下跌到眼睛時，會有首購族、換屋族進場，認為修正2、3成很實惠了。
但後來，卻從眼睛跌到胸口，這時候會有一些投資客進場撿便宜，但卻忽略房市大空頭階段，卻是再從胸口跌到膝蓋。劉坤圖說，因為目前資金退潮、升息都對房市高度不利，因為別忘了，這20年的多頭，房市環境最大的改變就是低利率、資金氾濫。
如今失去兩大利多因素，劉坤圖提醒，不論自住或投資角度，要多留意整體總經環境、資金流動的變化，房地產進入空頭循環階段，整體修正期會拉很長。
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