好房網News記者林和謙／新竹報導
新竹地區房市多年來受關注度高，在竹科產業效應加持下，持續吸引建商推案、新興區塊蓋起一棟棟大樓，竹科人、在地民眾購屋需求不小而帶動區域房市。不過近日有熟悉新竹房市生態的業者透露，會不會之後有新的區域發展政策，而重劃出更多土地，屆時土地已非稀有，若推案量又大加上房價續高，恐須注意。永慶不動產新竹科園加盟店陳紹慶店東長期經耕耘新竹房地產市場，他認為，土地政策、重劃都須從長計議又耗時許久，而新竹地區有一大特色，就是房市有「三高」支撐，又有強大的產業挹注，房市長期依舊看好。
熟悉新竹房市生態的業者認為，不少新竹不動產業者或賣方，依恃新竹土地稀缺、房市看好，價格有衝高理由，但要注意未來中央與地方政府會不會改變區域發展政策，而重劃出更多土地，屆時土地已非稀有，若推案量又大、加上房價續高，則去化速度及賣壓必須注意。
對於上述的說法，陳紹慶指出，區域發展與人口、產業、建設，以及周邊區域的連動都有關係，也須全盤考量，而土地政策推行、重劃都必須從長計議，也會耗時非常多年，因此這樣的擔憂還不太必要。
陳紹慶表示，新竹地區最大特色有「三高」，就是高收入、高學歷、高人口紅利，主要因竹科的高科技業多年發展，產業具備全球競爭力，擁有高收入、高學歷的高科技人才來到新竹工作，整體消費力強，又敢於生育，從新竹一家家私幼開幕，民眾還要排隊入學，就可知新竹地區新生兒有所成長，造就需求。
陳紹慶指出，因為上面這樣的優勢，以及大量就業人口需要的居住與購屋需求，也拉升新竹房市的熱絡，而科技人收入高、消費力強又帶動區域發展，許多商家、連鎖業者持續進駐居住熱區，帶來商機，長期來看，竹科產業紅利會對房市有很大支撐。
而新竹房價高升明顯，從幾年前單價3字頭，到目前預售案單價衝到6、7字頭，工程師即使薪資、分紅不錯，仍有一個房價負擔上限。陳紹慶表示，新竹不少建商因應總價、豪宅稅門檻以及小家庭為主流，產品上會在坪數設計、總價帶做控制，推出更合乎市場需求及負擔的新案。
