好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市下行、景氣轉淡，想要自住增值，一切回歸基本面，而人口紅利就是可考量的因素。根據東森房屋研究中心彙整內政部戶政司資料發現，2022年全台淨遷入人數最多的行政區是桃園市龜山區、淨遷入5289人，其後分別是台中市北屯區的4812人、新北市淡水區3009人、桃園市觀音區2992人和新北市林口區的2958人。
進一步觀察實價登錄，上述5大人口遷入熱區的房價分別有7％至15％的驚人漲幅。東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，人口淨遷入排名第一的龜山區與排名第五的林口區緊密相鄰，A7重劃區的建設為龜山、林口兩地增添了不少能見度， 帶動區域房市交易量能快速升溫。
他表示，A7重劃區從推案初期的2字頭，到如今已有新建案成交價飆破4字頭，顯見市場對於該區塊的發展潛力有很高的認同度，且從長線來看，隨著區域基礎機能與產業的進駐，A7重劃區的房價仍有可觀的上升空間，購屋民眾可以多留意。
淨遷入排名第三的淡水區，黃勝暉指出，淡水生活節奏適宜，風景優美，目前區域房價仍普遍落在2字頭，是雙北小資族、退休族的購屋熱區，未來伴隨淡江大橋、淡海輕軌、淡北道路等建設題材的發酵，淡水房市長期表現並不看淡。
黃勝暉強調， 人口是發展的基石，尤其這前5大人口遷入熱區中，有4個都來自新北和桃園，新北、桃園緊鄰台北，三地共處「北北桃生活圈」，近年伴隨大眾運輸的不斷完善，很多無力負擔台北高昂房價的小資族、首購族都開始把目光轉向新北、桃園的蛋白區。
不過，他也提醒，目前上述人口淨遷入熱區多屬於高度發展的補漲期，雖然長線並不看淡，但由於短期內房價漲幅過快，民眾在入手前還是要謹慎挑選，切忌貿然追高。
