房市寒流暴擊!六都「這幾區」挫咧等 專家揪「它」最慘:至少砍價2成

好房網/新聞中心 2023-04-19 19:22

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

房地產創下6年來最冷!自去年受經濟、升息、房市相關政策等衝擊,房市交易熱度明顯陷入低潮,日前更有網友在房產論壇PO文引起熱議,認為今年3月份六都的買賣移轉棟數與去年同期相比明顯下滑,因此不少人疑惑房市究竟會一路躺平到何時?

房市冷颼颼,從全台各地交易數字都能感受到,各縣市地政局3月買賣移轉棟數數據顯示,月增31.9%、年減17.4%。不少網友因此分析,「看來今年有機會跌破20萬棟,1~3月少於5萬棟,4~6月應該也是差不多,買家繼續觀望,累計小於10萬棟,7~9月其中一個月卡到農曆鬼月,鬼月就是不買房,然後再累計小於15萬棟,10~12月要開始拚選舉,繼續累積小於20萬棟,一般來說,房地產一年30萬棟是個指標,大於30萬棟房市偏熱,小於30萬棟房市偏冷,如果小於20萬棟應該就是霸王寒流等級了」、「因為屋主惜售,看好未來,因為台灣房地產不畏利空,頂多是價格持平,然後繼續漲,至少不能砍價才能談買賣」。

專家建議,近期想買房的民眾應加大議價空間,尤其現階段若能砍價1~2成才是值得入手的價格。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
桃園市觀音區近年因蛋黃區、房市熱區的「高房價外溢效應」,加上產業人口,帶動住屋、買房需求,買氣不弱。圖/好房網News記者林和謙/攝

也有內行人表示,「因為建商前幾年拚命蓋,已經成功甩鍋給房市傻套,這幾年建商一定想辦法趕快交屋給苦主,不趕快交屋難道拖著拖著爛尾嗎?」、「大批交屋會造成移轉量增加的假象,其實是買到套到」、「以2015~2019年的經驗來說,重劃區量體大、總價高,所以現在就是印證的時候」。

事實上,房市買氣創下6年來最冷!根據六都地政局日前公布的3月買賣移轉棟數,雖然較2月大增3成以上,但卻年減了17.4%;其中分析六都年減率最高的行政區,台北市年減29.5%,以內湖區年減49.5%最多,新北市年減13.5%,以板橋區年減32%最多,桃園市年減19.7%,減最多的行政區是龜山區26.3%,台中市年減19.8%,以西屯區年減55.7%最多,台南市年減10.1%,則以永康區35.7%年減最多,高雄則是年減14.8%,以鳳山區年減15.5%最高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,央行去年3月底才剛公布升息,加上農曆年剛過,以至於房市仍延續之前熱潮,全台交易量依舊亮眼,但歷經一年多的變數,受經濟、不斷升息、房市相關政策的衝擊,明顯感受整體市場吹起冷風,因此房市交易數字下滑驚人並不意外。

陳炳辰進一步指出,六都買賣移轉棟數年減最多的幾大行政區,乃屬房市熱門穩健區域,因此在大環境欠佳的狀況下,量縮也會格外明顯,現階段全台買氣凍結,連居住機能成熟區域都未顯振作更能印證買氣偏冷的現況。另外,陳炳辰說,要較留意的是桃園龜山區的房市動向,尤其A7外圍遠離交通利多,因此新案餘屋壓力不容小覷,但若近A7站點周邊的舊市區則不至於太過擔心。

陳炳辰提醒,由於目前市場買方量體不足,有誠意交易的屋主惟有壓縮獲利才能順利成交,至於資金雄厚、口袋夠深的賣家則會堅持撐到明年;另外,近期想買房的民眾,購置上更應該保持停看聽態度,加大議價空間,尤其現階段若能砍價1~2成才是值得入手的價格。

永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒,Fed於3月升息1碼,國內央行也跟進升息半碼,房貸利率正式突破2%大關,而景氣燈號續亮第4顆藍燈,加上兩岸關係不確定因素高,全球金融市場也面臨銀行爆雷風險,經濟前景仍不明朗,今年房市變數多,不能過度樂觀期待。陳金萍補充,目前在經濟前景多空未明的狀況下,房價難有上漲的理由,但全球通膨仍未明顯緩和,房價要走跌恐怕也不容易,建議有意購屋的民眾,趁目前價格盤整,積極看屋、詢價,審慎評估財務負擔能力,量力而為。


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