好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
為反應台南市住宅市場各區域及建物類型資訊，掌握住宅價格動態趨勢，提供社會大眾公正客觀的住宅價格市場分析，促進住宅資訊透明化，台南市政府地政局自行辦理「台南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡（含整體開發區）之研究（第三期）」，以內政部實價登錄交易資料為基礎，針對交易量較充足的行政區，採「類重複交易法」進行住宅價格指數研究。
台南市長黃偉哲表示，台南市近年持續推動重大建設，亦積極串聯大台南交通聯外道路，並打造友善招商環境，增加更多的就業機會，帶動台南市各行政區域發展，整體而言，區域環境佳，各區域有剛性住宅需求支撐。此外，地政局積極辦理預售屋及實價登錄查核，抑制投機炒作行為，期使台南市不動產市場穩健發展。
地政局長陳淑美表示，受到總體市場景氣低迷影響，從本市住宅價格指數研究成果看出，台南市住宅市場進入盤整階段，呈現「價穩量縮」情形。本期住宅價格指數微幅上升，但是交易量則是明顯衰退。
111年12月台南市住宅價格指數為131.16，較上期（11月）及110年12月的漲幅分別為0.07％及10.07％。與109年全年漲幅相比，自110年第三季起台南住宅價格漲幅漸趨緩，走入盤整階段。
觀察各行政區住宅價格指數表現，市中心區呈現漲跌互見的情形，近兩年價格漲幅較高的永康區、北區、東區、安南區、善化區及佳里區自111年第三季達高峰後開始緩步下跌，上述六區12月份價格指數分別較上期略降0.72％、0.37％、0.26％、0.13％、0.27％以及1.06％。
而中西區、南區以及安平區相較上期指數漲幅分別為0.83％、0.50％以及0.34％，漲幅逐漸趨緩。另一方面，歸仁區房市受綠能科學城及商場進駐等因素加持，漲幅高於各行政區，較上期上漲2.87％；新營區為溪北重鎮，交通便捷，價格穩定，較上期上漲1.22％。在南科區域方面，較上期上漲0.32％，各行政區的房價變動趨勢，仍需持續觀察。
根據台南地政局觀察實價登錄統計，111年12月份台南市住宅交易量為619棟，較上月增加4.38％，但較與110年同期相明顯衰退39.84％。
以住宅類型而言，大廈當期交易量略多於透天住宅，且較上月明顯增加13.85％；透天住宅僅增加1.77％。但與110年同期相比，大廈與透天住宅交易量則分別衰退33.78％及43.95％。
進一步觀察各行政區住宅交易量表現，若與前季相比，多數行政區的交易量呈現萎縮，惟有南科區域以及歸仁區的住宅交易量增加，顯示在台積電擴廠以及綠能科技的加持下，此二區住宅市場仍有剛性自住需求支撐。若與110年同期相比，則發現所有行政區交易量皆下滑，顯示購屋者觀望心態濃厚。
陳淑美進一步表示，未來總體經濟景氣未見好轉，至112年2月止，經濟景氣已連續4個月出現藍燈，央行仍有升息的壓力，以及修法後平均地權條例即將實施，台南市整體住宅市場進入盤整期，而各區住宅市場則受到重大開發計畫影響，則有不同的變化，須持續觀察。
