好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
通膨萬物齊漲，房價、租金也上揚，不過從美國開啟的升息加上資金緊縮，去年就引發停滯性通膨、經濟衰退的疑慮。就有一名年輕爸爸遇到公司裁員，因無力負擔租金，只能無奈帶妻小搬家，房東堅持租金水平的下場，就是空租3個月還沒人租。
一名讀者指出，租客是他新北市的同社區鄰居，過往社區3房屋月租金約1萬5000元，後來第一手屋主轉賣後，新房東直接把每月租金上調到2萬5000元，當時租客因公司有補貼，因此安穩住了多年，直至近期被裁員，無力繳納當時「房東漲租1萬元」的金額，便帶著妻兒搬家。
確定被裁員後，年輕爸爸就決定退租，直至現今約空置3個月。分享該案例的讀者說，因為第一手屋主是早期持有，所以就穩穩收租，沒調漲太多，現在的屋主買入後就漲租，但租金高於社區行情，且附近還有其他屋齡較低的社區可選擇，顯然「空租是自找的」。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析，許多屋主會將購入成本與房屋稅、地價稅、管理費等持有成本，甚至升息導致房貸金額增加，轉嫁到租客身上，但如果漲租超過區域行情，導致空置，反而是殺雞取卵。
張欣民也提醒，若經濟景氣衰退，一旦被裁員、減薪或無薪假人數增多，不只會影響租客的租金負擔能力，房貸族也可能面臨繳不出貸款的困境，這點也要特別當心。
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