好房網News記者林和謙／台南報導
國內包括六都、新竹地區及不少二線城市的房價，這幾年都漲幅明顯，一些區域短短2、3年漲幅3成都不誇張，不過竟還有「超低總價」的預售屋可買？台南市不動產估價師公會統計今年以來六都與新竹的預售屋交易情形，發現台南市有3區出現預售屋總價低於500萬元，成一吸睛亮點。永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東表示，可以發現低總價產品都是小坪數，落在20多坪，不過其實今年以來預售屋市場很辛苦，台南也不例外，預期今年預售屋成交量會萎縮許多。
台南市不動產估價師公會彙整六都+新竹預售屋交易情況及實價登錄資訊，進行調查發現，南部房市熱區的台南及高雄都有總價低於500萬的預售屋，台南包括柳營、關廟、東山3區，高雄則有大寮、大樹、林園及小港四區域，多是1～2房的小坪數產品。
而台南小宅區域也難擋嗎？張家驊指出，因為土地價格年年高漲，目前台南市房市交易熱區，住宅用土地的單坪價格平均來到4、50萬元，且原物料及營建成本上升，使得房價也跟著上來，房價趨高之下，建商為了控制成本及總價帶，因此規劃出小坪數產品，而自住買方負擔起來，壓力也比較不會太大。
張家驊表示，現在不少年輕人不生小孩，或只生1個孩子，或是單身不結婚的，這些族群都越來越多，因此居住空間不用太大，加上這幾年房價走高，小宅就成為他們的購屋選擇，因此小宅順應趨勢而生，建商要控制成本及總價也順勢推出這樣的產品。此外，過往南部老人家偏好透天，但現在很多年輕人不跟長輩及父母住，長輩退休後將透天厝賣掉，改換到電梯大樓、不用爬樓梯，居住空間也不用大，這些情形都帶動電梯大樓、小坪數產品的熱潮。
張家驊指出，從去年下半年至今，房市買氣大減，預售屋受到《平均地權條例》修法的打炒房衝擊，買氣也滑落許多，台南也不例外，預期今年台南乃至全國，整體預售屋市場去年相比，成交量恐怕萎縮達七成，是必須注意的地方。
