好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
日前矽谷銀行倒閉、瑞士信貸銀行危機，造成全球金融圈短暫動盪，但並沒重演2008年美國雷曼兄弟倒閉引發的金融海嘯。在不動產部分，專家點出，2008年因次貸危機和房地產泡沫引起金融海嘯，為全球性金融災難，影響層面廣，反觀矽谷銀行倒閉和瑞士信貸危機則為單一公司的風險事件。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，2008年金融海嘯波及全球且導致經濟衰退，政府和金融監管機構採取了大量控制和干預，來穩定金融市場和避免危機蔓延；而矽谷銀行倒閉為管理不善和資本短缺所導致，主要影響該銀行的投資者及客戶，並由美國聯邦存款保險公司接管銀行存款。
瑞士信貸銀行危機，也屬單一公司的風險事件，主要涉及投資銀行和股票市場，除了由瑞士信貸自行採取應對措施，瑞士銀行也同意以30億瑞士法郎收購。陳孟筠認為，2008年金融海嘯後，金融監管機構對風控機制已有較為妥善的建置及管理，要從單一金融機構的虧損外溢，擴散到整體金融體系的機率並不高。
不過，顯然升息的確讓銀行體系面臨風險，陳孟筠表示，今年是否停止升息，要抗通膨為優先或力挽金融業失控？各國央行陷入兩難局面。而回歸經濟相關數據的基本面，例如就業率、失業率與物價指數年增率，可能為重要評斷依據。
相較2008年金融海嘯，台灣股市、房市雙雙跌深，而後全球QE、低利率救市，成了不動產上漲動能，市場更催出「價量雙漲」的榮景。不動產業者私下就透露，矽谷或瑞信危機引起的風暴，本來可以讓房市「大破大立」，但如今錯過機會，造成房市交易量嚴重萎縮，買氣低迷。
現今房市仍未有業者開出降價第一槍，無疑也是觀望是否美國聯準會達到升息目標後，會進入降息階段，屆時市場氛圍有望扭轉，但現階段仍選擇以拖待變，加上《平均地權條例》即將上路，只好且戰且走。
