建商龜速蓋房?他驚預售合約「2030年末」完工 專家曝這些考量

好房網/新聞中心 2023-04-06 19:23

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

購買預售屋得注意完工日期,就怕「爛尾樓」事件上演,最近有網友發文,家人看中新北預售屋,但完工日期足有7年多之久讓人卻步,專家表示,的確少見,建議審慎評估。

網友在PTT上表示,看到喜歡的預售屋,代銷告知,預估完工時程會在2028年,但合約上卻是寫到2030年12月。他認為,即使物件不錯,但一等就要7年半,真的太久了,「時間久到都不知道我家人還在不在,建商不知道還在不在…」,更令他訝異的是「看賣一半了」,為什麼簽約的人可以等得下去?

網友發文,家人看中新北預售屋,但完工日期足有7年多之久。示意圖/新聞處提供
桃市府推動「營造3D安全網」,引進新觀念打造安全工地環境。圖/新聞處提供

文章一出,網友也看傻眼,「等7年也存夠錢買成屋了吧」、「又不是造鎮上萬戶的規模,要蓋到7年那麼久?會不會拖著拖著就爛尾了?」、「最近一堆預售壓8年,不好賣就蓋超慢」、「買到2030年去...我到底看了什麼」。

不少人分析拉長工期的原因,「可能疫情缺工影響,才會造成很多建案還真的蓋很久」、「通常只會提早不會晚給你,合約就是壓最後時間,這樣有各種意外導致真的蓋不完,建商才不用賠錢」、「前陣子缺工缺料,有些建商因為無法在合約期前完工,被住戶告了很不爽,所以後來開新案時,一律把合約上的完工期限拉超長,8年、10年的都有聽過以降低風險」、「以後預售會是常態,拉越長,避免違約金問題,疫情前原本2-3年,現在都要4-5年以上」。

消基會董事暨房委會委員張欣民表示,建商延遲交屋、拉長工期情況越來越常見,也不只新案會發生,若是中小型建商機率更大,不過完工時程拉長至7、8年之久算是少見,推測可能原因,一、建商本身財務體質不佳;二、大環境缺工缺料影響;三、工程技術面問題,有些建案在基礎工程上需耗費較長時間。

張欣民提醒,目前景氣還轉,若7、8年後才交屋,變動因素大,也可能面臨跌價期,購屋者應仔細評估自己狀況,是否值得等待了。


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