好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台灣預售屋高公設比已經成為常態，不過，若是買的價格相對親民，你願意嗎？根據台南市不動產估價師公會統計今年以來七都預售屋實價登錄，並篩選各行政區「最低總價」成交案件，但可以發現，即便總價壓低，扣除車位後的「主建物佔比」50至60％卻是常態，甚至70％則已經可稱作是「高坪效」住宅了。
今年以來七都各區最低成交總價預售屋，當中主建物佔比最低的建案，出現在台中市北區「梧桐蒔穗」，2月有成交一戶套房，總面積12.22坪，無車位總價567萬元、每坪單價達46.4萬元，而主建物5.15坪，依實價登錄系統換算下來，主建物佔比僅42.12％。
另一個主建物佔比低，但卻是區域最低成交總價的案例，則是高雄市前金區「中正1號院」，總面積36.97坪含1車位，總價1626萬元、單價43.9萬元，但扣除車位，主建佔比僅49.51％，依照實價登錄揭露，主建物坪數為16.05坪。
歐亞不動產估價師聯合事務所估價師謝宗廷表示，預售屋市場受年初《平均地權條例》修法通過影響，熱絡度與成交量顯著萎縮，而該統計篩選「低總價預售屋」，卻可發現部分區入手門檻仍高。
謝宗廷指出，檢視個案的面積、公設比及格局規劃，雙北地區普遍推出15至25坪，規劃2房產品為主，此乃避免總價攀升，縮減每戶規劃面積，維持市場消費者可負擔上限，但須注意，近期新推案公設比主要區間已來到38至41％，產權面積與實際室內面積的落差，消費者得要有心理準備。
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