好房網News記者林和謙／台北報導
央行23日理監事會議決議升息半碼，升息效應將持續，而央行最新公布的今（2023）年2月5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額與房貸利率，2月新增房貸金額462.65億元，月增93.11億元，相較1月因春節假期工作天數少、2月新承作房貸金額也成長；而2月新增房貸利率1.98％，創下2015年7月以來逾7年半新高。隨著升息循環，5大銀行在第二季新增房貸利率勢必破2％、將是14年後重回2％水準；去年至今央行共升息3碼，房貸族壓力也有感增加。
今年1月5大銀行新承作房貸金額369.54億元，比12月大減275億多元，為2019年3月以來新低，因房市持續走冷、以及1月適逢春節假期，工作天數少所致。而2月份新承作房貸金額462.65億元，月增93.11億元，相較於1月份工天數少、看屋民眾及交易自然也少，2月份金額相對增長。央行經研處表示，2月份六都建物買賣移轉棟數月增率為25.4％，可見相較於1月份、房市買氣有所提升，自然反應在房貸金額上。
另外房貸利率持續上升，2月份新增房貸利率再衝上1.98％，幾乎逼近2％，創下2015年7月以來逾7年半新高，2015年6月為1.983％，至於上一次房貸利率破2％是14年前的2009年1月、當時為2.041％。房貸利率有月指標與季指標利率，貨幣政策效果會有遞延性，這次央行再升息半碼，升息效應將逐漸出現，預期第二季房貸利率勢必破2％。
去年央行全年升息2.5碼，23日再度升息半碼，累計這波升息循環已升息3碼，相當於利率向上調升0.75個百分點。永慶房產集團表示，假設貸款1,000萬元、還款年限20年，去年初利率1.375％、本息攤還，每月還款金額約47,682元，升息3碼後，利率為2.125％，每月還款金額變成51,182元，每月增加的利息是3,500元，一整年的利息支出增加42,000元，20年下來要多繳840,000元；若是貸款1,000萬元、30年期，則房貸從每月33,915元，增加到37,590元，每月利息支出多了3,675元，1年增加約4萬4千元，30年下來要多繳1,323,000元，利息總支出增加超過130萬。
不動產趨勢專家、法學博士錢世傑指出，這次央行再度升息對於一般家庭、又有房貸及車貸者，確實會造成不小壓力，升息再次推高利率，對於房市買氣恐將更滑落，買方信心不足，觀望者會更多；至於小建商壓力更大，體質不佳、難以支撐的小型業者恐怕會趨多。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，房市現況已差無可差，但要說升息成為降價最後一根稻草倒仍未必，畢竟不少民眾早已拿到2％的利率，也不差這半碼；倒是提醒明年利空出盡都有態勢明朗的機會，盤整期可能只剩今年，有意購屋者可抓準時機，有高性價比好物件可積極鎖定進場。
